Beschrijving:  

Unieke luxewoning met 2 verhuur appartementen
in het verassende en gemoedelijke Wießbriach

Vraagprijs € 895.500,- ** K.K.

Het Object;
Het gebeurt niet vaak dat wij een dergelijke uniek en fraaie luxewoning mogen aanbieden.
Deze nog jonge woning van 2019 is opgedeeld in een fraaie eigenaren woning met een woonoppervlak van 124 m² en met twee verhuur appartementen van ca 50 m², voorzien van eigen entree. Een carport en ruime garage en een separate schuur voor tuingereedschap met aansluitend een grilplaats maken dit object compleet.

Indeling begane Grond.
Het hoofdhuis: Entree, toilet, een was/techniekruimte. Een 46,8 m² ruime living met open keuken en aansluitend een voorraadkast. Verder terrassen aan achter en zijkant van het huis. Een tuinhuisje met grilplaats. Terras aan achterzijde is overdekt en voorzien van rolwindschermen.
Het appartement: Eigen entree, tweepersoonskamer, Kinderkamer. Ruime badkamer met douche, wastafel, Toilet en wasmachine.
Ruime living met openkeuken opstelling. Een eigen terras. Alle deur doorgangen zijn 90 cm breed uitgevoerd zonder dorpels, waardoor in een barrière vrij gebruik voorzien is.

Indeling verdieping.
Het Hoofdhuis: Een vide waar aan de ene zijden een bureau ruimte, en aan de andere zijde een hobbyruimte. Twee tweepersoons slaapkamers waarvan er een is voorzien van een grote kleedkamer. Een riante badkamer met ligbad, separate douche met zitbank, Toilet en wastafelopstelling . Via een trapopgang vanaf de vide komt men op een netjes afgewerkte open zolderruimte die nu dienstdoet als relax en sport ruimte.
Het appartement: De indeling van het appartement op de verdieping is exact gelijk aan die van de begane grond echter zijn hier de deuren inde normale standaardmaat van 80 cm breed uitgevoerd. Verder beschikt het over een balkon ipv een terras. Ook dit appartement is voorzien van een geheel eigen ingang. Een functie voor continue verhuur of bewoning behoort hiermee ook tot de mogelijkheid.

Algemeen.
Het object is geheel in massieve bouwwijze vervaardigd met kunststoframen en deuren vv Triple isolatieglas. Uniek aan dit huis is dat het geheel op de toekomst is gericht qua energie en alles met stroom gevoed wordt. De CV is uitgevoerd met vloerverwarming en voorzien van een warmtepomp, de warmwatervoorzieningen verlopen doormiddel van doorstroom verwarmingen. Uiteraard is ook voorzien in zonnepanelen voor stroomopwekking.
Het woonhuis is voorzien van een geïntegreerd stofzuigersysteem waardoor het in combinatie met de tegel en houten vloerbekledingen als allergenen vrije woning aangemerkt mag worden.
Mede door de goede isolatie en zeer zonnige ligging van het object geniet het een laag energie verbruik met een waarde van 27 kWh/(m²-a) conform energielabel. Oftewel een A+ waarde
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Verder is voorbereid op aansluiten van een Wall-Box voor E-Auto’s. Het terras is voorzien van praktische rol windschermen. Het perceel meet 840 m² zonder omheiningen hetgeen de prettige verstandhouding met de omliggende buren kenmerkt. Ruime parkeermogelijkheid op eigen verhard terrein voor de woning aansluitend aan de openbare weg.

** Note: De appartementen worden op dit moment met btw-verrekening gevoerd, hetgeen ook zo overgenomen kan worden. Bij Privé aankoop/gebruik zal er een btw-verrekening hierop plaatsvinden.

Ligging van het object;
Een mooie vrije locatie in het gemoedelijke dorp Weißbriach met leuke terrasjes en restaurants in de directe omgeving. De woning is goed op het zuiden gericht en geniet dus altijd veel zon, verder ligt het in de directe omgeving van natuurlijke bossen voor heerlijke wandelingen en mountainbike trials. Het Object ligt in de nabijheid van Hermagor, een fraai toeristisch provinciestadje met alle nodige voorzieningen voor een grote regio incl. diverse scholen en een “Bezirkshauptmanschaft” Verder ligt het slechts op ca 15 Minuten rijden van het zwem en recreatiemeer de Presseggersee en van het bekende skigebied Nassfeld met meer dan 105 Km pistes. Maar ook het lokale skigebied van Weißbriach is zeer in trek vanwege zijn gemoedelijke sfeer. Het lokale zwembad in het dorp is binnen 5 minuten te voet bereikbaar. Een golfterrein en paardrijdmogelijkheden zijn in directe omgeving eveneens voorhanden. Ook bent u vanaf hier in slechts 15 minuten aan de bekende Weissensee voor een heerlijke wandeling, een rondvaart of frisse verkoeling in de warme zomermaanden. Maar ook in de winter worden hier verschillende activiteiten georganiseerd waaronder het bekende NL Alternatieve 11 steden tour.

Voor nadere Informatie en of een bezichtigingsafspraak kan u contact opnemen met;

Dhr. Hans Koolhof