Beschrijving:  

Woonhuis en vakantiepension in Treffen - uw kans in een van de mooiste regio`s van Karinthië

Midden in het schilderachtige Karinthische landschap, aan de voet van de Gerlitzen, wacht dit unieke pand op nieuwe eigenaren. Met een charmant woongebouw, een appartementengebouw met drie vakantiewoningen en een ruim perceel biedt dit pand een breed scala aan gebruiksmogelijkheden voor iedereen die op zoek is naar een speciale woning. Het object combineert wooncomfort, verhuurmogelijkheden en een fantastische locatie in een van de meest aantrekkelijke gebieden van Karinthië.

Het object in één oogopslag:

Perceel: ca. 7063 m² (1537 m² bouwgrond-dorpsgedeelte, 5526 m² bos en natuurtuin)
Totale woonoppervlakte: ca. 400 m²
Gebouwen: woonhuis, appartementenhuis (3 vakantiewoningen), dubbele garage met carport
Het hoofdhuis - wonen met traditie:
Het huis maakt indruk met zijn gezellige flair en royale ruimte, ideaal voor privégebruik of als exploitantenhuis:

Begane grond: hal met trap, keuken met woonkamer, ontbijtruimte (ca. 31,5 m²), berging, aparte WC
Bovenverdieping: slaapkamer met verbindingsdeur naar de kleedkamer/slaapkamer, badkamer met douche en WC, berging, 2 kamers (met elkaar verbonden)
Kelder: toegang via de buitenruimte, kelder op de begane grond, !!!4 opslag- en kelderruimtes, waarvan 1 een aardkelder is.
Het huis is gebouwd in 1950 en is volledig onderkelderd. Het is de afgelopen jaren geleidelijk gerenoveerd. Afzonderlijke ruimtes moeten nog worden opgeknapt, maar bieden een groot potentieel.

Het appartementhuis .......met garages - vakantiepension:
Het vakantiepension bestaat uit drie liefdevol ingerichte appartementen die de gasten een gezellige accommodatie in een natuurlijke omgeving bieden:

Appartement 1: ca. 65 m², 2 slaapkamers, keuken, woonkamer, badkamer met douche, aparte WC

Appartement 2: ca. 90 m², 3 slaapkamers, woonkeuken, badkamer met douche, aparte WC

Appartement 3: ca. 45 m², studio met kitchenette en een aparte slaapkamer, badkamer met douche, aparte WC, toegang tot de natuurlijke tuin
De benedenverdieping biedt extra potentieel en bestaat uit drie ruimetes die gerenoveerd of verbouwd kunnen worden. Het appartementengebouw is ook voortdurend gemoderniseerd: Het dak is vernieuwd in 2016, het platdak in 2018 en de ramen zijn vervangen in 2019.

Exterieur en ligging:
De buitenruimte van het pand is liefdevol aangelegd, met een grote tuin, gezellige retraite-nissen en een aangrenzend bosgebied. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, natuur en een indrukwekkend bergpanorama. De ligging in de buurt van de Gerlitzen Alpe, het natuurpark Dobratsch en het meer van Ossiach maakt dit pand een perfect uitgangspunt voor zomer- en winteractiviteiten. De nabijheid van Villach en Klagenfurt biedt ook een optimale stedelijke infrastructuur.

Verdere details:

Verwarming d.m.v. infrarood en houtkachel
Parkeergelegenheid: Dubbele garage, carport (2 plaatsen), extra buitenparkeerplaatsen
Geweldige sfeer: Dit pand wordt de laatste jaren gerund als gastenverblijf en je kunt de charme en geschiedenis ervan voelen.


Conclusie - Een speciale aanbieding:
Of je nu op zoek bent naar een nieuw huis, vakantiegasten wilt ontvangen of een combinatie van beide wilt - dit pand bied je de basis voor je plannen.Met zijn fantastische locatie en grote verhuurmogelijkheden aan de voet van het populaire ski- en wandelgebied “Gerlitzen Alpe”.

Energie cijfers:
HWB Ref: 259,7 G
fgEE: 6,49 G

Hebben we je interesse gewekt?Wil je meer informatie over dit aanbod?
We kijken uit naar je telefoontje of bericht.

Uw Interimmobilia team!