Beschrijving:  

Liegenschaft mit Perspektive im Herzen von Kirchbichl

Diese Liegenschaft vereint funktionale Erreichbarkeit, klare Struktur und eine vielseitige Entwicklungschance. In markanter Lage entlang der B171 gelegen, bietet das Grundstück eine ideale Ausgangsbasis für Nutzer, die Sichtbarkeit und Anbindung schätzen ' etwa für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder betriebsnahe Wohnlösungen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 1.557 m² und ist als Mischgebiet (Z1M4D2) mt einer maximalen Baumassendichte von BMD = 2,0.gewidmet. Es erlaubt somit flexible Nutzungsformen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben ' unter anderem betriebsnotwendige Wohnflächen sowie gewerbliche Nutzung.

Auf der Fläche befindet sich ein Altbestand der aktuell gut und befristet vermietet ist. Die Übergabe kann individuell vereinbart werden, wodurch ein Erwerber Zeit zum planen und projektieren hat

Die Verkehrsanbindung an die A12, öffentliche Verkehrsmittel und die regionale Infrastruktur unterstreicht den funktionalen Charakter des Standorts. Durch die Lage an der Bundesstraße ergibt sich keine klassische Ruhelage, gleichzeitig jedoch ein klarer Vorteil für nutzungsorientierte Konzepte, die Aufmerksamkeit und Zugang benötigen.

Ein Objekt für Menschen und Unternehmen, die Präsenz, Dynamik und praktische Wege schätzen ' und eine Fläche mit Gestaltungspotenzial suchen. Das Grundstücks ist nach Absprache verfügbar, weil der Altbestand aktuell vermietet ist.

Sollten Sie Interesse haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

- Mit seiner direkten Lage an der Bundesstraße hat es zwar keine absolute Ruhelage aber eine gute Verkehrsanbindung.

- Sonne den ganzen Tag, das ganze Jahr.

- Es steht noch ein älteres Haus auf dem Grundstück welches gut und befristet vermietet ist.

- Westseitig geht das Grundstück in einen Hang über, was Keller mit Tageslicht ermöglicht.

- Vielseitig für Wohnzwecke oder Gewerbezwecke oder gemischt für beides nutzbar (Mischgebiet).

Die Lage bietet eine sehr gute überregionale Anbindung: die Autobahn A12 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Busanbindung, Nahversorgung und Infrastruktur im Ortsgebiet.

Hinweis: Das Objekt liegt an der Bundesstraße, wodurch eine klassische Ruhelage nicht gegeben ist. Für entsprechende Nutzungskonzepte bietet die Sicht- und Erreichbarkeit jedoch wesentliche Vorteile. Reine Speditionen, Lagerbetriebe und Tankstellen sind gemäß Widmung nicht vorgesehen.

In der malerischen Gemeinde Kirchbichl gelegen, bietet dieses Grundstück eine Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse der Region, profitiert es von seiner strategischen Position an der Bundesstraße, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Kirchbichl befindet sich in der Nähe des charmanten Kurortes Bad Häring und liegt zentral zwischen der Bezirkshauptstadt Kufstein und der Stadt Wörgl. Diese Zentralität eröffnet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in unberührter Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten am nahegelegenen Moorstrandbad und auf den Tennis- und Fußballplätzen der Umgebung.

Die Bequemlichkeit der Lage wird durch die Nähe zu hervorragenden Restaurants wie dem 'Levante' und dem 'Kasermandl' sowie wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs ergänzt. Alles Notwendige, einschließlich Banken, Ärzte und Lebensmittelmärkte, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Städte Kufstein und Wörgl, die mit gemütlichen Cafés, attraktiven Einkaufsstraßen und der idyllischen Innpromenade aufwarten, einfach und schnell zu erreichen.

Für Berufspendler bietet die Lage zudem einen großen Vorteil: Die Nähe zu international anerkannten Unternehmen wie Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl und der Bodner Gruppe bedeutet, dass diese bequem in nur 15 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Familie steht im Mittelpunkt der Gemeinde, mit Kindergarten und Volksschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Bildungsstätten sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Kirchbichl zu einem hervorragenden Standort für Familien macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn unterstrichen, was Flexibilität und Mobilität in alle Richtungen garantiert.

Dieses Grundstück ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke ideal geeignet und bietet Investoren eine vielseitige Entwicklungsgrundlage. Die Kombination aus Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht Kirchbichl zu einem guten Standort.