Beschrijving:  

permanente bewoning en verhuur app ' 10min van skigebied Katschberg ' zeer rustig en zonnig ' goede staat ' lage energiekosten

Gelegen nabij Tamsweg, St. Michael im Lungau, Obertauern, Murau

Te koop is dit prachtige landhuis met 2 appartementen en mogelijkheid om nog een extra appartement bij te bouwen. Het huis ligt in Unternberg, een rustig dorpje in de Lungau in het Salzburgerland. Hier wordt toerisme gecombineerd met prachtig wonen; de regio behoort zelfs tot het Unesco werelderfgoed. 
WinterHet landhuis ligt op 10min rijden van het skigebied Katschberg. In totaal vindt u hier 80km aan afwisselende pistes met onder andere een dalafdaling van maar liefst 6km lang. Door de hoge ligging van het dal op 1100m hoogte kunt u hier in de winter heerlijk langlaufen; de langlaufloipe loopt direct langs het huis. Of wat dacht uvan een prachtige winterwandelingen in de sneeuw' Naast het skigebied van de Katschberg zijn er nog 2 skigebieden in de buurt: Großeck - Speiereck bij St Michael im Lungau en het zeer sneeuwzekere Obertauern met ruim 100km aan pisteplezier. 
ZomerIn de zomer heeft de Lungau zeer veel te bieden: doordat het dal breed is, kunt u hier genieten vlakke maar ook bergachtige wandelingen en fietstochten. Tevens zijn er door de vele zijdalen ontzettend veel mogelijkheden met overal de authentieke Oostenrijkse berghutjes. Met de E-bike komt u overal en vindt u de meest prachtige natuur. Overigens zijn er vele andere outdoor activiteiten: de golfbaan bevindt zich op 10min rijden, er is een raftschool en in Mauterndorf ligt het hoogstgelegen vliegveld van de Alpen. De regionale hoofdstad Tamsweg is 5 min rijden en biedt naast inkoopmogelijkheden ook een gezellig middeleeuws centrum met vele restaurantjes. Wilt u uitgebreider winkelen dan bent u via de A10 Tauernautobahn in iets meer dan een half uur in Spittal an der Drau en kunt u op de terugweg heerlijk zwemmen in de meren bij Millstatt.
Goed energielabelHet landhuis is in 2011 gebouwd en is derhalve in een zeer goede staat. Het is ingedeeld in 2 appartementen en heeft de mogelijkheid voor nog een extra appartement. De eigenaarswoning bevindt zich op de begane grond en is zeer ruim opgezet. De ruime woonkamer heeft een mooie houten vloer en biedt toegang tot het terras dat op het zuiden ligt en uitzicht biedt op de omliggende bergen van de Alpen. De keuken is van alle gemakken voorzien om gezellige etentjes voor te bereiden en eveneens zeer ruim. Op de eerste verdieping bevindt zich een gastenappartement dat zeer geschikt is voor verhuur aan toeristen. Verwarmd wordt het gehele huis middels vloerverwarming die aangesloten is op een warmtepomp. Voor de electriciteit zijn er zonnepanelen; het zal u niet verbazen dat uw maandelijkse kosten bij dit landhuis zeer laag zijn. Het geheel wordt afgerond met een eigen wellness met infrarood sauna en stoomcabine en een dubbele garage.
Verhuur appartementHet landhuis heeft de bestemming permanent wonen, eventueel in combinatie met verhuur van maximaal 10 bedden aan toeristen. Hiervoor kan naar wens ook de zolderverdieping verder uitgebouwd worden. Vraagt u ons gerust naar de mogelijkheden.
Indeling:Kelder: waskeuken, technische ruimte, opbergruimte, ruimte met sauna, stoomkabine en douche.Begane grond: dubbele garage, entree, hal, separaat toilet, waskeuken, keuken, woonkamer met toegang tot terras en tuin, slaapkamer met badkamer ensuite met douche en toilet.1e verdieping: trappenhuis, hal, separaat toilet, slaapkamer, slaapkamer met badkamer ensuite met toilet en douche, badkamer met toilet en douche, woonkamer, keuken met toegang tot het balkon.