Beschrijving:  

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition ' einer charmanten und zurückgezogenen Wohnung in Kufstein, die alle Vorzüge einer idealen Immobilie vereint. Diese cosy Wohnung bietet eine wohl durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von 41 m², die sich über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche mit südlicher Ausrichtung erstreckt.

Erbaut im Jahr 2008, zeichnet sich die Wohnung nicht nur durch ihre moderne Bauweise, sondern auch durch ihre geringen Betriebskosten aus, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Als Käufer können Sie, dank guter Mietpotenziale und der ruhigen, sonnigen Lage, langfristige Mietverhältnisse erwarten, die Ihnen eine stabile Rendite sichern.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich perfekt für all jene, die Ruhe und Sonne geniessen möchten, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderbare Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrer einzigartigen Atmosphäre verzaubern.

- 2 Zimmer
- Wohnküche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Vorraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Ein kleines Kellerabteil

- Ein Schlafzimmerschrank
- Diverse Lampen

- Heizung via Fernwärme

Ruhige sonnige Lage in Zell nahe der Altstadt Kufstein

Die Immobilie liegt in zentraler Lage und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Umgebung. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Grundschule, Gymnasium, Fachhochschule, ISK die zu Fuß erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und angenehme Wohngegend aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von hier aus eine gute Anbindung haben. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Falls man mal keine Lust hat, das Frühstück selbst herzurichten, braucht man nur drei Fußminuten ins Kaffeehaus am Stadtpark. Dort ist man auch gleich in der Kaiserbergstraße, der Einkaufsstraße Kufsteins sowie den Einkaufszentren Inntalcenter und Kufstein Galerie.
Vom Kufsteiner Nachtleben mit all seinen Restaurants und Bars der Studentenstadt beträgt der Nachhauseweg nur wenige Minuten.
Lust auf aktive Freizeit oder einen Spaziergang mit dem Hund' Von der Haustüre sind es 100 m. Dort beginnen die Bergwege auf die vorderen Hintertux für herrliche Spaziergänge, Wanderungen und Skitouren.


Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der `Entente Florale Europe` mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.

Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte `International School Kufstein` (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.

Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge einen bedeutenden Naherholungsraum.