Beschrijving:  

Pand in het historische wijk van Estremoz


Évora, Estremoz

Pand in het historische gebied van Estremoz
Over het algemeen verkeert het gebouw in goede staat, zonder ernstige gebreken zoals verzakkingen of scheuren in de constructie (kenmerkend voor gebouwen met scheidingswanden). Dankzij de gewapend betonnen constructie, de buitenmuren van steen en de binnenmuren van baksteen is de renovatie technisch eenvoudig en zonder onvoorziene gebeurtenissen.

Het heeft 3 huisnummers, bestaande uit:
Nr. 78 - 2+1 slaapkamerappartement (bewoonbaar):
Begane grond – inkomhal + berging
1e verdieping – woonkamer + keuken + badkamer met ligbad + hal verbonden via de keuken;
2e verdieping – 2 slaapkamers + 1 slaapkamer met klein, hoog raam + 1 badkamer met douche;

Nr. 80 - 5+3 slaapkamerappartement (verborgen kamers), te renoveren
Begane grond – inkomhal + aansluiting naar garage
1e verdieping – woonkamer met open haard + woonkamer (2 slaapkamers verbonden door een vierdeursdeur) + keuken + bijkeuken + 1 badkamer + 1 slaapkamer + terras van 97 m2 verbonden door de keuken en de kamer met open haard (het terras volgt de oneffenheid tussen de 2 straten die toegang geven tot het pand in terrassen);
2e verdieping – 2 slaapkamers + 1 badkamer + 3 verborgen slaapkamers (het is mogelijk om de dakhoogte te legaliseren zodat deze slaapkamers nu een vlak plafond hebben zoals de anderen)

Nr. 78-A - Garage voor 3 of 4 voertuigen
Verdieping 0 – badkamer + berging + garage met aansluiting op het T5+3 appartement



Mogelijke uitbreiding van het pand
Er werd een topografisch en architectonisch onderzoek van het onroerend goed uitgevoerd om de geregistreerde gebieden te bevestigen en de uitbreidingsmogelijkheden van het onroerend goed te bepalen.
Er werd geconcludeerd dat de oppervlakte van het gebouw niet optimaal benut is, waardoor het mogelijk om de hoogte van het plafond van de verborgen kamers in het T5+3 appartement te verhogen (hiervoor is echter nog toestemming van de gemeenteraad van Estremoz vereist).

Mogelijke scenario`s voor toekomstige ontwikkeling van het onroerend goed:
- Kleine investering in werken in het grotere appartement
- Kleine investering in werken in het grotere appartement + transformatie van de garage tot een appartement met 1 slaapkamer
- Horizontaal perceel, waarbij het gebouw wordt omgevormd tot 3 onafhankelijke eenheden/appartementen, waarbij op de huidige garageplaats een appartement met 1 slaapkamer wordt gecreëerd.

Wat is mogelijk:
Deze 3 eenheden kunnen apart worden verkocht.
- Eengezinswoning in het gehele gebouw;
- Charmant klein Bed & Breakfast in het gehele gebouw.

Intotaal bestaat uit:
Woonkamers:3
Keukens:2
Bijkeuken:1
Berging:1
Slaapkamers:11
4 badkamers
Meer dan een terras
1 Garage (voor drie a vier voertuigen)
447 m² bruikbare oppervlakte
544 m² bruto privé-oppervlakte