Beschrijving:  

Objectbeschrijving:

Ondergewaardeerde kapitaalinvestering met potentieel - Verhuurd 3-kamer appartement op TOP-locatie!
De combinatie van tijdloze uitstraling en moderne gemakken maakt deze oude appartementen aantrekkelijk voor huurders en lange termijn investeerders.

Vast verhuurd 3-kamer appartement. Gebouwd in 2004 als investering - TOP locatie!
Zou de vierkante meterprijs van 3.777,- €/m² Wfl. op de middellange termijn potentieel omhoog kunnen gaan? Huurprijsverhoging potentieel in 2027 / 2030 zal op middellange termijn de waarde verhogen!
Aankoopprijs: 279.500,- € + parkeerplaats 8.500,- € = 288.000,- €
Huuropbrengsten per jaar: 4.818,- € (Oude huurovereenkomst)
Een uitzonderlijke gelegenheid voor slimme investeerders die op zoek zijn naar een stabiele kapitaalinvestering. Dit pand biedt niet alleen een hoge woonkwaliteit, maar ook een overtuigend investeringspotentieel. Het betreft een verhuurd 3-kamer appartement op TOP locatie, dat in 2004 volledig is gerenoveerd en zich in een zeer goed onderhouden staat bevindt. Het appartement is in 2023 voorzien van een nieuw balkon. Hier zijn enkele redenen waarom dit pand zich uitstekend leent als investering:

Hoogwaardige modernisering: De uitgebreide volledige renovatie en modernisering in 2004 heeft ervoor gezorgd dat de appartementen zich in een zeer goede staat bevinden en een eersteklas woonkwaliteit bieden, die op de lange termijn huurders aantrekt.

Efficiënte energievoorziening: Door de moderne gastherm in combinatie met zonne-energie wordt milieuvriendelijke energie opgewekt en wordt de CO2-balans van het charmante oude gebouw duurzaam verlaagd.

Uitrusting: Het hier aangeboden, verhuurde appartement is in 2004 uitgebreid gerenoveerd en biedt verschillende gemakken. Het appartement beschikt over een ingebouwde keuken, een volledige badkamer met zowel een douche als een hoekbad. Een hoogtepunt van het appartement is het nieuwe balkon, waar men kan ontspannen en van de frisse lucht kan genieten. Daarnaast is er een terras voor het huis, dat extra buitenruimte biedt. De verwarming van het huis gebeurt door een zeer efficiënte gastherm, terwijl de warmwaterproductie is gemoderniseerd en zowel door de overcapaciteit van zonne-energie als door de gastherm wordt aangedreven.

Locatie: De badplaats Altefähr ligt aan de schilderachtige Strelasund en biedt modern wonen op een exclusieve locatie. Met adembenemende zonsondergangen over de Oostzee/Strelasund en een uitzicht op de skyline van de historische Hanzestad Stralsund is Altefähr een ware insider tip. De gezellige badplaats strekt zich uit langs de oever over een oppervlakte van ongeveer 21 km² en heeft ongeveer 1.200 inwoners. Op slechts 250 m afstand van de exclusieve oude appartementen ligt het prachtige Zuidstrand. Hier vindt u een surfschool en mogelijkheden voor het huren van boten, kano`s en fietsen. Er zijn ook restaurants, een ijssalon en de charmante "Dit & Dat" winkel, allemaal op loopafstand. Van mei tot oktober is er bovendien een veerboot voor passagiers tussen Altefähr en Stralsund. Altefähr biedt een snelle verbinding met de attracties van het eiland Rügen en Stralsund. Bezienswaardigheden zoals het boomkroonpad, Karls Aardbeienhof, de Königsstuhl, Ralswiek, het eiland Hiddensee, Kap Arkona, de Rasende Roland, het Ozeaneum Stralsund, het Zeeaquarium, de Störtebecker brouwerij, de Hanse Dom, de dierentuin van Stralsund, Fischland-Darß en verschillende veer- en excursieverbindingen met de Witte Vloot zijn gemakkelijk bereikbaar. De haven van Altefähr wordt naar verluidt uitgebreid om te voldoen aan de behoeften van de Witte Vloot en de zeilers. Er wordt een splinternieuwe steiger gebouwd, extra ligplaatsen gecreëerd en een modern sanitair gebouw opgericht. Dit zal de haven nog aantrekkelijker maken en de zeilers en toeristen een comfortabelere ervaring bieden. Altefähr wordt daarmee een nog belangrijkere plek voor watersport en het maritieme leven.

Overige gegevens: Houd er rekening mee dat het aanbod vrijblijvend is en fouten en tussentijdse verkopen voorbehouden zijn. Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie die door de eigenaar aan ons is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van deze informatie.

Bezichtigingsafspraken kunnen na voorafgaande afspraak worden geregeld.

Overige gegevens:

Objectsoort: Appartement
Objecttype: Begane grond
Postcode: 18573
Plaats: Altefähr
Land: Duitsland
Woonoppervlakte: ca. 74 m²
Gebruik oppervlakte: ca. 83 m²
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aankoopprijs: 279.500,00 €
Servicekosten: 332,00 €
Bouwjaar: 1890
Staat: Volledig gerenoveerd
Energiecertificaat: Verbruiksbewijs
Energiebehoefte: 88,10 kWh/(m²*a)
Energiecertificaat geldig tot: 20.09.2033
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2004
Belangrijkste energiedrager: Gas
Energie-efficiëntieklasse: C
Verwarming: Gas
Verwarmingstype: Centrale verwarming
Aantal verdiepingen: 3
Lift: Geen lift
Kabel Sat TV: Ja
Parkeerplaatsen: 1 parkeerplaats à 8.500,- € (koop)
Balkon: Ja
Terras: Ja
Afstand snelweg (km): 1,50 km
Afstand centrum: 0,15 km
Beschikbaar vanaf : 01.05.2024
Verhuurd: Ja