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Großzügig Wohnen am Ortsrand von Vöhl & ringsum gut versorgt!

Toller Schnitt, viel Raum und eine hervorragende ruhige Lage direkt am Ortsrand - das könnte schon bald Ihr neues Eigenheim sein! Hier erwartet sie ein gepflegtes Wohnhaus, das ihnen dank guter Planung und naturnaher Lage viel Platz zum Leben und Wohnen bietet. Es ist sowohl, für die große Familie, als Mehrgenerationshaus sowie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet - Wohnwünsche werden Wirklichkeit. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Post, Bank und qualifizierte Handwerksbetriebe sind fußläufig gut erreichbar und der Edersee als auch der Nationalpark Kellerwald liegen in unmittelbarer Nähe - herzlich willkommen in Vöhl!

Das Haus wurde im Jahre 1975 in solide Massivbauweise auf einem ca. 1.271 m² großen Grundstück, das von zwei Straßenseiten anfahrbar ist, in leichter Hanglage mit einer Großraumgarage erstellt. Es bietet ca. 186 m² durchdachte Wohnfläche, die sich geräumig auf zwei Etagen verteilt und über das innenliegende Treppenhaus als auch über separate Eingänge zugänglich ist. Im Untergeschoss gibt es neben dem Flur zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorrats- und einen Wirtschaftsraum, indem die Gas-Heizung installiert ist. Über das Treppenhaus gelangen sie zunächst in die obere Wohnetage. Dort befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 116 m², die neben dem Flur über ein großes Wohn-, Esszimmer mit anliegender Wohnküche, von der sie die große Dachterrasse mit überdachtem Freisitz samt Balkon betreten können. Ferner gibt es auf der Ebene zwei Zimmer und ein Badezimmer. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das mit einem großen Balkon konzipiert ist - von dem sie einen herrlichen Ausblick genießen können.

Das Haus, welches sich in einem gepflegten baujahrbedingten Zustand präsentiert, wurde fortlaufend instandgehalten. Es bedarf jedoch einer Renovierung, um den individuellen Vorstellungen und modernen Standard gerecht zu werden.

Die Großraumgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, ist sehr vorteilhaft. Hier können Sie Ihre Autos sicher unterbringen und haben zusätzlich Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände.

Fazit: Hier - am schönen Ortsrand von Vöhl - können Sie ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen entspricht.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 249.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.


Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 17.01.2024
Gültig bis: 16.01.2034
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1975
Baujahr der Heizung: 2015
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 254,20
Primärenergiebedarf kWh/(m²•a) 228,5


PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!