Beschrijving:  

Ideaal gelegen tussen Les Vans, Lablachère en Vallon Pont d`Arc, nodig ik u uit om deze gelijkvloerse villa van het type F6 te komen ontdekken met een woonoppervlak van 112 m2, gebouwd op een bebost terrein van 1001 m2. Gebouwd in 2019 en voldoet aan de nieuwste thermische eisen regelgevingsnormen en het label voor laag verbruik (DPE in A) en voldoet aan de PMR-toegankelijkheidsnormen. Het bestaat uit een lichte woonkamer van 40m2 grenzend aan een volledig uitgeruste open keuken en heeft 4 slaapkamers van 10 tot 12,5 m2 met kleedkamer, waarvan er 2 directe toegang hebben tot het zwembad. Een badkamer met dubbele wastafel en Italiaanse douche (90*120), een wasruimte, een onafhankelijk hangend toilet, evenals een garage van 8m2 die kan worden aangepast om de woonkamer te vergroten of om een master suite te creëren (creatie een aangrenzende badkamer). Om volop te genieten van de mooie zomerdagen, zal een zoetwaterzwembad van 7,5 bij 3,5 meter u verfrissen. Deze villa beschikt over 2 terrassen van 15 en 5 m2 (Noord en Zuid) en een bowlingbaan. De tuin biedt een ideale speelplaats voor kinderen. Wat de uitrusting betreft: Schuiframen met dubbele beglazing (4/16/4 argon) gecombineerd met elektrische rolluiken bestuurd door domotica (stembediening of telefonie). 1 Daikin warmtepomp met vloerverwarming. 1 thermodynamische boiler van 180 liter. 1 elektrische poort. 1 standaard VMC. 1 Algeco dienst doend als opslagatelier. 1 Septic tank van 3500 liter conform en gevalideerd door SPANC. Versterkte geluidsbarrière. Dakisolatie van 50 cm. Onroerende voorheffing van 464 euro/jaar. Waterverbruik in 2023: 144m3 of 158,09 euro. Gevalideerde thermische regelgeving: Bbio van 42,6 (max. 49) Vine van 35 (max. van 46). Geen werk nodig. 340.000 euro + 6% inclusief belasting te betalen door de koper, d.w.z. 360.400 euro HAI (inclusief makelaarskosten). Energieklasse: A 33,4 kWh/m2/jaar. Klimaatklasse: A 1,7 kgCO2/m2/jaar. Bedrag jaarlijkse energie- en verwarmingskosten voor het jaar 2023: 1560 euro. Côté France Frans-Belgisch-Internationaal netwerk van agentschappen en handelsagenten. Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www.georisks.gouv.fr Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van .EI de heer Cornu Sébastien, onafhankelijke vastgoedverkoopmakelaar van de SARL Côté Frankrijk (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Aubenas, onder nummer 519 616 767, houder van de kaart voor onroerendgoedwerving namens de vennootschap SARL Côté France. Aankoop verkoop huur te koop investering huur koop cotefranceimmo.fr Deze aankondiging wordt u aangeboden door CORNU Sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767, ingeschreven bij de griffie van de rechtbank van koophandel van Aubenas - Franco Belgian International Real Estate Network - Adviseurs van Noord- tot Zuid-Frankrijk en 4 agentschappen tot uw dienst www.cotefranceimmo.fr - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een lasthebber -