Beschrijving:  

Klassieke boerderij gelegen in een zeer gewild dorp nabij Pécs!




De boerderij is gelegen in een zeer rustige, groene straat van een zeer geliefd dorp tussen Pécs en Pécsvárad. In dit piepkleine dorpje, een echt pareltje net buiten Pécs, staan maar heel zelden huizen te koop. Geweldige verbindingen, slechts 1,5 km van weg 6; het stadscentrum van Pécs is binnen een kwartier te bereiken. Ideaal voor iemand die rust, ruimte en natuur zoekt maar de stad wil binnen handbereik wil hebben!  Zowel Pécs als Pécsvárad zijn in een kleine 10-15 minuten te bereiken en beide steden hebben alle voorzieningen zoals winkels, shopping mall, ziekenhuizen, artsen, eet en drink gelegenheden, supermarkten scholen en ga zo maar door.

Het is een traditionele boerderij in oude stijl, met typische elementen van de Mecsek, b.v. dikke pilaren, het is een mengsel van klei, leem, bakstenen en steen/rotsen en is in een goede en direct bewoonbare staat maar het oude gedeelte kan wel een modernisatie gebruiken om het geheel weer in de huidige tijd te trekken. De huidige eigenaren wonen er sinds 1989 en vanaf die tijd is er veel aan de woning gedaan waaronder:

rond 1991 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met onder meer een 2 e verdieping, deze is opgetrokken uit baksteen, met een modern dak
het oude gedeelte heeft rond 2000 een nieuw dak met oude/originele pannen gekregen.
op het dak zijn zonnepanelen gelegd waardoor het elektraverbruik zo goed als nul is
aansluiting/oplaadpunt voor een elektrische auto

Alles bij elkaar is het oude deel huis circa 57 m2, het nieuwere deel 40 m2, de zolder 23 m2, dus het netto woonoppervlak is 120 m2. De zolder van het oude gedeelte van het huis biedt plaats voor opslag. Het geheel staat op een klein maar praktisch perceel van 655 m2 met een zomerkeuken met overdekt terras. De tuin is werkelijk mooi aangelegd en men kan echt spreken van een botanische tuin. Daarnaast is er de veranda van 12 m2 en zijn er terrassen rondom.

Er is een entree, hal, toilet, badkamer met toilet, grote eetkamer/woonkamer, keuken, bijkeuken , er zijn drie kamers beneden en boven is er één grote kamer /studeerkamer, die in tweeën kan worden gedeeld, indien nodig. Doordat de woonboerderij voorzien is van 2 entrees is er voor en aan de achterzijde een ingang. De ingang aan de achterzijde komt uit in een kleine serre met veel lichtinval.

Centrale verwarming met een moderne gasinstallatie, er is water, een individuele, milieuvriendelijke riolering, elektra, telefoon en internet. Het dak is bedekt met zonnecellen, het huis heeft een modern elektronisch solarinstallatie, genoeg elektriciteit voor het huis en een elektrische of hybride auto!

De prijzen in Martonfa  zijn door de populariteit veel hoger dan elders in Baranya maar vergelijkbaar met o.a andere populaire dorpen, zoals Pellérd, Pogány, Hosszúhetény!

Een bijzonder object, zeker voor wie op zoek is naar een rustig, idyllische woonboerderij net buiten de stad Pécs.


Prijs : € 145.000,- Kosten Koper.


Martonfa is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Baranya. Martonfa telt 213 inwoners (2021).