Beschrijving:  

VRAAGPRIJS: 749.000, --

Op een rustige en groene plek aan het water gelegen geschakelde villa. Ruime kamer, open keuken, met 4 slaapkamers en 2 badkamers op 1 verdieping.

De woning heeft 167 m² woonoppervlak, maar dit is met een dakkapel en een vaste trap uit te breiden met ca. 25 m².
Luxe villa, 7 kamers, 2 badkamers, energielabel A, zonnepanelen, isolatie, prachtige tuin met uitzicht, houtkachel etc. mogelijkheid tot uitbreiding met dakkapel en schuur. Ruim parkeren etc. etc.
Oplevering: Direct.

OMGEVING
Hazerswoude-Dorp is gelegen op ongeveer een kwartier rijden van Leiden, ca. 10 minuten van Alphen aan den Rijn en ca. 15 minuten van Zoetermeer. Steden zoals Rotterdam, Amsterdam en Den Haag zijn op ca. 25-35 autominuten. Schiphol is binnen een half uur aan te rijden. Van al deze stadse invloeden merkt u weinig aan de Korenmolenlaan. Als u ca. 50 meter loopt staat u midden in de weilanden van het Groene Hart. Voor de deur ligt een kleine sloot die uitkomt op de Westeindsevaart. Deze vaarroute komt uit op een uitgebreid netwerk van bevaarbare sloten en kanalen. Verder biedt Hazerswoude-Dorp openbaar vervoer in de vorm van de bus (ook een snelle interliner verbinding met Den Haag).
Basisscholen, een Middelbare school, diverse sportverenigingen en de dagelijks benodigde winkels zijn dicht in de buurt (enkele minuten fietsen). Een omgeving waar rust makkelijk te vinden is maar waar u niet ver van alle randstedelijke geneugten bent. Graag verwelkomen wij u op deze fijne plek voor een uitgebreide bezichtiging.

WONING
Begane grond
Entree in een hal met meterkast (8 groepen), trapopgang en toilet. Zeer ruime woonkamer met zicht op de tuin en open keuken. Door de grote glaspartijen is de woning heerlijk licht. De open haard zorgt voor extra sfeer. De nette keuken kijkt uit op de Korenmolenlaan.
De zuidoost gelegen tuin heeft door de vrije ligging nagenoeg de hele dag zon. Geen zonaanbidder? De riante veranda zorgt voor de nodige schaduw. De tuin ligt aan het water. Op ca. 25 meter varen bereikt u een groot kanaal. De tuin biedt ruimte voor een kleine insteekligplaats (nog aan te leggen, het water voor de deur is eigendom van de overburen) De voormalige garage is voorzien van verwarming en dubbel glas. Dit biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. U kunt uiteraard ook de garage weer gebruiken als berging of een kantoor aan huis realiseren. Aan de overkant van de straat is ruim parkeergelegenheid voor eventuele bezoekers.

Eerste verdieping
U komt boven op een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer met badkamer en suite (bad, dubbele wastafel en toilet). Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers voorzien van dakkapel. Vanuit de overloop bereikt u de ruime slaapkamer met dakkapel boven de garage. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping.
Deze verdieping is verdeeld in twee ruimtes die nu als bergzolder dienen. Middels een verbouwing maakt u van deze verdieping gemakkelijk 2 extra slaapkamers of werkruimtes. zo voegt u nog ca. 25 tot 30 vierkante meter woonruimte toe aan deze toch al royale woning. De Vaillant CV ketel is van 2017.

BIJZONDERHEDEN / TECHNISCHE GEGEVENS
- Woonoppervlak (exclusief tweede verdieping van ca. 20 m2) 167 m²;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers op eerste verdieping;
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen/kantoor aan huis;
- Gelegen aan water en op enkele meters lopen van een uitgestrekt poldergebied;
- Scholen in de buurt;
- Kozijnen/houtwerk geschilderd in 2020;
- Begane grond dubbel glas;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Niet bewoningsclausule van toepassing;
- Ideale woning voor rustzoekers / thuiswerkers;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid aan de overkant van de straat;
- Interliner verbinding met Den Haag en Leiden (luxe bus, snelle verbinding);
- Woning wordt geleverd zonder lijst van zaken (in huidige staat)
VRAAGPRIJS; 749.000,
Bezichtiging via makelaar Van t HOf ZOETERMEER of via 0031628583651