Beschreibung:  

Landelijk gelegen woonobject met tevens 2 vakantiewoningen in toeristische omgeving nabij geliefde badplaatsen en Duitse Waddeneilanden. Landerijen en stalruimte voor het houden van meerdere paarden of andersoortige dieren.

ZELF WONEN EN TEVENS VAKANTIEWONINGEN VERHUREN.

LOCATIE: 26553 Dornum. District: Ostfriesland Landkreis: Aurich

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Wirdum (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: landelijk gelegen woonobject met 2 vakantiewoningen en paardenstallen
Ligging: buitengebied, landelijk, nauwelijks buren, nabij de dijk,
Bouwjaar: ca. 1960, waarna rond 2000 grootschalig gerenoveerd
Woonopp.: ca. 240 m2
Perceelsopp.: ruim 1,1 hectare (ca.11226 m2)
Buitenruimte: landerijen met o.a. weidegrond en zandplaats/paddock voor paarden
Bijgebouwen: houten stalgebouw voor 6 paarden/pony’s, 3 garages, tuinhuis
Verwarming: centrale verwarming op gas (energiebesparende ketel 2007)
Warmwatervoorziening vakantiewoningen via Durchlaufhitzer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 162,1 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: F
Overig: 2 gemeubileerde vakantiewoningen, ideaal. voor paard mee op vakantie

OMSCHRIJVING:
Op een landelijke locatie in het buitengebied- met nauwelijks buren- bevindt zich dit rustig gelegen woonobject nabij de 3e dijklinie op korte afstand van de badplaatsen Dornumersiel en Neßmersiel en het Duitse Waddengebied met diverse (watersport) toeristische activiteiten en voorzieningen. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1,1 hectare. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1960, rond 2000 grootschalig gerenoveerd, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. Het pand heeft een kleigebakken pannendak en het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas en deels rolluiken. De huiskavel is omheind met stalen hekwerk. Behalve voor pure rustgenieters en vakantiegangers ook een ideale woonplek voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met aanwezig een zandplaats, weidegrond, een stalgebouw met paddocks voor ca. 6 paarden/ pony’s. Voor paardenliefhebbers uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:
HOOFDWONING (ca. 110 m2)
Begane grond: entree / hal met (houten) trapopgang, grote keuken incl. inbouwkeuken,, woonkamer met deur naar terras, slaapkamer, badkamer met douche en toilet als ook bidet, bijkeuken/berging, ketelruimte

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, bergruimte.

VAKANTIEWONING 1 (ca. 55 m2)
Begane grond: woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, bergruimte. Deze vakantie woning kan desgewenst ook op zeer eenvoudige wijze bij de hoofdwoning worden aangetrokken.

VAKANTIEWONING 2 (ca. 75 m2)
Verdieping (toegang via een eigen ingang met kunststeentrap naar bovenwoning): keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, bad met douche en toilet, bergruimte

Algemeen: de badkamers zijn uitgevoerd in lichte kleurstelling, vloerafwerking van woonruimtes overwegend vloerbekleding.

BIJZONDERHEDEN:
Dit landelijk gelegen woonobject biedt naast rustig wonen ook nog mogelijkheden om meerdere paarden te houden of in te spelen op de (watersport)toeristische omgeving. Uiteraard ook volop ruimte voor het groter gezin of meerdere gezinnen/ generaties onder één dak. Derhalve is aankoop door meerdere gezinnen/ generaties wellicht ook een optie.

OMGEVING:
Dornum ligt aan de Duitse Waddenzee in het noorden van de Landkreis Aurich en behoort- als knus plattelandsdorp - tot de gelijknamige gemeente Dornum. Landkreis Aurich ligt in het noordwesten van Ostfriesland en grenst (in het noorden) aan het toeristische Duitse Waddengebied, maar ook aan het domein van de stad Emden en Landkreis Leer. Witte stranden, eindeloos lange dijken en veelal en aangenaam briesje frisse lucht: dat is de gemeente Dornum met het Noordzeebad Dornumersiel en de (watersport) toeristische badplaats Neßmersiel. Naast talloze fietspaden, idyllisch gelegen kanalen en diepen voor o.a. recreatie-/kanovaart en een uitgebreid groen weidelandschap heeft Dornum een rijke historie met karakteristieke herenboerderijen en diverse monumentale panden (kerken). Dornum heeft winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse of in de naaste omgeving en bovendien bevinden zich de streekcentra Aurich, Emden en Leer op weinig kilometers rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het landschap rondom Dornum biedt vele mogelijkheden te genieten van ruimte, rust en natuur en eveneens bevinden zich de talrijke toeristische watersportcentra van de Nordseeküste op korte afstand van Dornum. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Groningen (NL), Leer (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en Assen (NL) Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.gemeinde-dornum.de en www.dornum.de als ook www.landkreis-aurich.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.