Description:  

Toeristische omgeving!! In gerenommeerde kustbadplaats op ca. 500 m2 van de dijk, veelzijdig woonhuis met vakantiewoningen op ruim perceel. Uitzicht over het Friese landschap en nabij de toeristische Waddenkust. Goede verkeersverbinding met NL.

DAAR WONEN, WAAR ANDEREN VAKANTIE HOUDEN!!

LOCATIE: 26434 Wangerland. District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: groot woonhuis met vakantiewoningen en bijgebouwen
Ligging: in toeristische omgeving, gerenommeerde kustbadplaats, nabij dijk, Waddenkust
Bouwjaar: ca. 1955, vergroot rond 1960, stalgebouw omstreeks 1961 met ombouw in 1972.
Woonopp.: ca. 205 m2
Perceelsopp.: ruim 1500 m2 (ca. 1526 m2)
Buitenruimte: ruim perceel, landelijke sfeer, zicht op Friese landschap
Bijgebouwen: bijgebouw voormalig stalgebouw, nu ingedeeld meerdere ruimtes o.a. garage
Verwarming: centrale verwarming op gas (2010) merk Brötje
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 114.1 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: D
Overig: inventaris ter overname in overleg

OMSCHRIJVING:
In een geliefde toeristische omgeving op ca. 500 m van de dijk -met weids uitzicht over uitgestrekte landerijen- bevindt zich dit royale veelzijdige woonhuis met vakantiewoningen op zeer korte afstand van diverse populaire vakantie- en watersportcentra in de gemeente Wangerland met talloze recreatieve voorzieningen: o.a. sauna & wellness-accommodatie, kuurcentrum, allerhande watersportactiviteiten, toeristisch informatiecentrum, concert & evenementenlocaties, enz. Met de bad- en recreatiecentra Hooksiel, Horumersiel-Schillig, Minsen-Förien en Hohenkirchen behoort de gemeente Wangerland als vakantieland tot de meest vooraanstaande vakantieregio’s aan de populaire Nordseeküste. Perceelgrootte maar liefst ruim 1500 m2 (ca. 1526 m2). Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1955, rond 1960 vergroot, waarna in de openvolgende jaren (tussen 1990 en 2010) aan de tijd aangepast. De woning is voorzien van zowel houten als kunststofkozijnen met grotendeel isolerende beglazing. Gezien de omvangrijke (watersport) toeristische omgeving, een interessant en veelzijdig woonobject voor ondernemende mensen met een creatieve visie op vakantieverblijf en het initiëren van toeristische activiteiten.

VOOR CREATIEF-ONDERNEMENDE MENSEN! VEELZIJDIG WOONHUIS MET VAKANTIEWONINGEN IN GELIEFDE TOERISTISCHE WADDENKUST REGIO.

INDELING:
WONING
Begane grond: entree/ hal met houten trapopgang, keuken, eetkamer, woonkamer, slaapkamer, badkamer met ligbad, tussenhal, bijkeuken/ berging met douche, ketelruimte, Wintergarten met verwarming en op het zuiden gericht.

Verdieping (voor vakantiewoningen ingericht): balkon met weids uitzicht, overloop, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers (waarvan 1x balkon) en per slaapkamer voorzien van douche en wc. Algemeen: vloerafwerking met o.a. laminaat, plavuizen, kurk en parket.

BIJGEBOUW (stalgebouw)
Begane grond: (destijds ingericht voor tijdelijk recreatief gebruik/vakantieverblijf, waarbij de vertrekken qua plafondhoogte niet voldoen aan de wettelijke regels): buiteningang/entree met trapopgang, keuken met toegang tot terras, woonkamer, douche en wc, hobby-werkruimte garage met elektrisch bedienbare deur.

Verdieping: 2 slaapruimtes

BIJZONDERHEDEN
Dit veelzijdige woonobject is met name interessant voor creatief-ondernemende mensen met affiniteit met de toeristische sector of eventueel zorg-gerelateerde activiteiten.

OMGEVING:
De toeristengemeente Wangerland ligt onder de rook van Wilhelmshaven en grenst in het noorden en in het oosten aan de Noordzee met de toeristencentra Horumersiel-Schillig (Noordzee kuuroord), de kustbadplaatsen Hooksiel en Minsen-Förrien alsmede de vakantieplaats Hohenkirchen. De vooraanstaande toeristengemeente Wangerland heeft door alle categorieën heen ca. 12000 gastenbedden ter beschikking en een overnachtingsaantal van ca. 1,9 miljoen op jaarbasis. Wangerland beschikt als één van de meest leidende toeristencentra van de Noordzeeregio over diverse stranden, campings, speeltuinen, zwembaden, concertgelegenheden, talloze watersportevenementen, fiets- en wandelroutes, vaarroutes naar de Duitse Waddeneilanden, sportvisserij, havenattracties, enz. enz. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de regiostad Wilhelmshaven en de Kreisstad Jever op ca 20 minuten rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Uiteraard is de stad Oldenburg ook een belangrijk streekcentrum voor bewoners en toeristen van Wangerland. De plattelandsgemeente Wangerland biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Groningen (NL), Leer (D), Winschoten (NL), Meppen (D), Oldenburg (NL), Aurich (D), Assen (NL) en Emmen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 29, A28 en A31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.wangerland-online.de en www.friesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.