Description:  

N I E T ` M E E R ` B E S C H I K B A A R ! !
Voor dierenliefhebbers, paardenhouders, goed onderhouden woonboerderij met stalruimte en weidegrond in landelijke omgeving. Tevens de mogelijkheid, een deel van het voorhuis als separate tweede wooneenheid te benutten. Eventueel ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LAGE RENTE!! KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK DEZE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER

LOCATIE: Landkreis Leer. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij met landerijen
Ligging: rustig in plattelandssfeer, landelijk buitendorp nabij uitgebreide voorzieningen
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1952 en 1972, waarna o.m. 2009 aan de tijd aangepast
Woonopp.: maar liefst ca. 220 m2
Perceelsopp.: ca. 1,3 hectare (ca. 13000 m2)
Buitenruimte: tuinaanleg, grasland grenzend aan omliggende akkers en weiden
Bijgebouwen: grote inpandige schuur met stalruimte voor o.a. paarden, losstaande stalruimte
Verwarming: centrale verwarming op gas
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: eventueel ook meerdere gezinnen onder één dak en eventueel gelijkvloers wonen

OMSCHRIJVING:
In een landelijke omgeving –op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze goed onderhouden woonboerderij in een buitendorp van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ca. 1,3 hectare met o.m. weidegrond. Bouwjaar omstreeks 1952 en 1972, waarna regelmatig (o.a. 2009) aan de tijd aangepast. Het royale woongedeelte biedt event. ook nog mogelijkheden om deels als 2e wooneenheid te worden gebruikt. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. Deze woonboerderij met stalruimte en landerijen is een droomlocatie voor gepassioneerde paardenliefhebbers. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:
Hoofdwoning: 6 kamers, keuken, badkamer

Tweede wooneenheid: 2 kamers, keuken, bad

BIJZONDERHEDEN:
Ideaal woonobject met stalruimte en landerijen voor dierenliefhebber c.q. paardenhouders. Ook voor meerdere gezinnen onder één dak

OMGEVING:
Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten (NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de

IINFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand), uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.