Beschreibung:  

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde 1967 in massiver Bauweise angebaut. Im Jahre 2001 wurde sie sehr aufwendig und hochwertig saniert und 2020 formell in eine Eigentumswohnung (Wohnungsnummer 2) umgewandelt. Das Erbpacht-Grundstück wurde 2001 ebenfalls aufwendig saniert und in 2021 um eine neue Treppen- und Terrassen-Anlage ausgebessert. Ab 01.01.2021 wurde für das Grundstück ein neuer Erbpacht-Vertrag abgeschlossen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Doppel-Garage mit zwei elektrischen Sektional-Toren. Die Doppel-Garage hat keine Trennwand. Hinter der Garagen-Fläche gelangen Sie über eine kleine Treppe zum Heizungs- und Waschraum.

Über die in 2021 neu hergestellte Außentreppe und Terrasse gelangen Sie zum Eingang. Eine intelligente Grundriss-Gestaltung hat es geschafft, dass man bei nur ca. 76 qm Wohnfläche über 3 Schlafzimmer verfügt. Im Erdgeschoss wurde aus dem jetzigen 1. Schlafzimmer die Küche unter die offene Holztreppe im Wohnbereich mit viel Charme verlegt. Der offene Wohn-/Kochbereich entspricht der heutigen modernen offenen Bauweise. Ein kleiner Balkon mit großzügiger Fensterfront sorgt für eine schöne Aussicht auf die gegenüberliegenden Berg-Hänge! Ein Gäste-WC steht direkt am Eingang zur Verfügung.

Weiter über die schöne offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer Nr. 2 und 3. und ein Dusch-Bad.

Aber damit nicht genug. Zusätzlich zu den ca. 76 qm Wohnfläche wurde der Spitzboden zu einem Hobbyraum ausgebaut und über eine sehr stilvolle Raumspartreppe zugänglich gemacht. Echtholz-Stäbchen-Parkett und freiliegende Balken-Vertäfelungen sorgen im Dachgeschoss für einen besonderen Charme!

Diese Wohnung ist im Ganzen sehr stilvoll hergestellt und eingerichtet. Hier können Sie so einziehen!

Ausstattungsmerkmale:
Eigentumswohnung Nr. 2

Untergeschoss:
- Doppel-Garage (eine Fläche) mit 2 elektr. Sektional-Toren)
- Heiz- und Waschraum

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- 1. Schlafzimmer
- offener Wohn-/Kochbereich
- kleiner Balkon

Dachgeschoss:
- Flur
- 2. und 3. Schlafzimmer
- Dusch-Bad

Spitzboden:
- Hobbyraum (keine Wohnfläche)

Ausstattungsmerkmale:
1967: Anbaujahr
2001; Komplatt-Sanierung inkl. der Außenanlagen:
- Holzfenster 2-fach verglast
- Dachstuhl mit Dämmung
- Dacheindeckung mit Ton-Pfannen
- Fassaden-Dämmung
- Frisch- und Abwasserleitungen
- Stromleitungen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- komplette Außenanlagen
2021; umfangreiche Erneuerungen:
- Außentreppe und Terrasse
- neue Heizung und Trennung von anderer Wohnung
- eigene städtische Wasser-Uhr
- Modernisierung Gäste-WC
- Raumspartreppe zum Spitzboden
- Innentüren im Erdgeschoss

Sie haben für Heizung, Wasser und Strom eigene Zähler!

Sonstiges:
- hochwertige Einbauküche von 2019: im Preis enthalten
- Erbpacht-Grundsück mit neuem Erbpacht-Vertrag ab 01.01.2021: jährlich 600 € Erbpacht

Lagebeschreibung:
Sie wohnen in einem beliebten Ortsteil von Kirchhundem. In Würdinghausen. Schnittstelle zwischen dem Schmallenberger Hochsauerland, dem Siegerland und Lennestadt. Im Ort befinden sich ein Metzger mit Frischemarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, ein Raiffeisenmarkt, eine Pizzeria und ein Imbiß. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Das romantische TalVital im benachbarten Saalhausen ist nur ca. 5 Auto-Minuten entfernt. Das Schmallenberger Hochsauerland und der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg sind in unmittelbarer Nähe in ca. 10 bis 30 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.