Description:  

Gerenoveerd woonhuis, verdeeld over 3 appartementen in Silbach.
Beschrijving

Dit prachtig gelegen woonhuis, is verdeeld over 3 mooie appartementen die in 2017, 2018 en 2019 geheel gerenoveerd zijn en voorzien zijn van nieuwe keukens en badkamers. Het huis staat in het sfeervolle dorpje Silbach met een bakker en diverse restaurants. Het dakappartement is 64 m² groot en is vanaf 1 mei niet meer verhuurd, het kelderappartement is 67 m² groot en ook deze is vanaf 1 mei niet meer vast verhuurd. Beide appartementen bij elkaar kunnen ca. 11.000 euro kale huur per jaar opleveren. Het begane grond appartement wat 120 m² groot is, wordt momenteel door de eigenaar zelf gebruikt, maar zou in theorie ook verhuurd kunnen worden met een geschatte jaaropbrengst van € 9.000,-. Het huis wordt verwarmd op olie, de ketel is van 2007.

Omgeving

Silbach is een schilderachtig dorpje van de gemeente Winterberg, gelegen is in het hart van de Duitse natuurpracht. Dit charmante toeristische oord biedt bezoekers weelderige bossen, sprankelende beekjes en de rustgevende geluiden van de natuur. Verken de uitgestrekte bossen en wandelpaden die het dorp omringen. Breng een bezoek aan de nabijgelegen Kahler Asten, de hoogste berg van Noordrijn-Westfalen, voor adembenemende vergezichten. In de wintermaanden kunt u genieten van skiën, snowboarden en langlaufen in de nabijgelegen skigebieden. In de zomer en het voor-/najaar is het een waar wandel-/fietsparadijs.

Bijzonderheden

Dit is een zeldzame kans om te investeren in een volledig gerenoveerd woonhuis zowel binnen als buiten met goede verhuurinkomsten. Of u nu op zoek bent naar een solide investering of een woning om zelf in te wonen met extra huurinkomsten, dit huis biedt veel mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben het huis volledig gerenoveerd, zie onderstaande lijst. Daarnaast is het huis in het voorjaar van 2022 van buiten geschilderd.

Dachgeschoss:


Alle behang is van de muren en plafonds verwijderd, waarna ze allemaal gestuukt en geschilderd zijn
De houten latten op het balkon zijn geschuurd, gegrond en geschilderd .
Alle vloeren vernieuwd en van isolatiemateriaal voorzien.
In alle ruimtes nieuwe plinten aangebracht.
Badkamer nieuwe tegels, nieuwe wandcloset, nieuw wastafelmeubel en nieuwe douche.
Nieuwe  halfopen keuken, voorzien van een nieuwe afzuigkap, nieuwe inductiekookplaten, een nieuwe oven, nieuwe vaatwasser, nieuwe dubbele wasbakken en nieuwe koelkast + vriezer.


Erdgeschoss:


Alle behang is van de muren en plafonds verwijderd, waarna ze allemaal gestuukt en geschilderd zijn
Eikenbalk in de openhaard en de wand van de openhaard is glad gestuukt. De wand naast de openhaard is voorzien van natuurstenen.
De vloeren van de slaapkamers en in de woonkamer zijn voorzien van isolatie en eiken houten planken. In de keuken, de hal en bij de openhaard zijn grijze tegels gelegd plus isolatie.
In alle ruimtes zijn nieuwe plinten aangebracht. In de hal zijn natuurstenen plinten geplaatst.
De badkamer is opnieuw betegeld. Er is een nieuwe wandcloset, een nieuw wastafelmeubel en een nieuwe grote inloopdouche geplaatst. Tevens is er een apart gastentoilet.
Er is een nieuwe (open) keuken geplaatst. De nieuwe keuken is voorzien van een nieuwe afzuigkap, nieuwe inductiekookplaten, een nieuwe oven, nieuwe vaatwasser, nieuwe dubbele wasbakken en nieuwe koelkast + vriezer .


Kellergeschoss


Alle behang is van de muren en plafonds verwijderd, waarna ze allemaal gestuukt en geschilderd zijn
Alle vloeren zijn vernieuwd en onder de vloeren is isolatiemateriaal aangebracht.
Er zijn nieuwe authentieke Duiste (Fichte) deuren en deurposten geplaatst.
In alle ruimtes zijn nieuwe plinten aangebracht.
De badkamer is opnieuw betegeld. Er is een nieuwe wandcloset, een nieuw wastafelmeubel en een nieuwe douche geplaatst.
Er is een nieuwe (open) keuken geplaatst. De nieuwe keuken is voorzien van een nieuwe afzuigkap, nieuwe inductiekookplaten, een nieuwe oven, nieuwe vaatwasser, nieuwe dubbele wasbakken en nieuwe koelkast.


Prijsgegevens

Verkoopprijs € 349.500,- k.k.  
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57%  incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten