Beschrijving:  

Referentienr. IM-2309002. GRENSOBJECT. Horeca-bedrijfscomplex met woongelegenheid en multifunctionele gebruiksmogelijkheden, vlak over de Nederlandse grens nabij de bloemenstad Papenburg en gunstig gelegen aan een Bundesstraße met naar schatting ca. 10.000 verkeersbewegingen per dag. Op ca. 15 minuten (auto) rijafstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26892 Dörpen. Referentienr. IM-2309002.
Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Dörpen (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: bedrijfsruimte met woongelegenheid voor beheerder/eigenaar.
Soort object: horeca-bedrijfscomplex met bedrijfswoning (Einliegerwoning).
Ligging: gunstig aan doorgaande weg Bundesstraße, nabij Papenburg, vlak aan NL grens.
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar. 1914, verbouwd gerenoveerd omstreeks 1977
Woonopervlakte.: ca. 350 m2
Perceelsoppervlakte.: bijna. 2400 m2 (ca. 2396 m2)
Buitenruimte: grote binnenplaats met terras (Biergarten) en parkeerruimte.
Bijgebouw: aangebouwde voormalige stalruimtes thans gebruikt als garages en opslagruimte
Verwarming: centrale verwarming op aardgas
Energieausweistype: Energiebedarfsausweis Kennwert 444,20 kWh (m2A)
Overig: behalve voor fullspeed horeca-activiteiten, biedt het totale gebouwencomplex -mede door de unieke ligging- uiteraard ook volop plaats en mogelijkheden voor andere vormen van bedrijfsactiviteiten w.o. showroom, praktijkruimte, enz., enz.

OMSCHRIJVING:
Verkeersgunstig gelegen met zowel een goede bereikbaarheid richting Duitsland als richting Nederland en op korte afstand van de Autobahn A 31, bevindt zich dit bedrijfscomplex met multifunctionele mogelijkheden op een unieke locatie voor zowel horecaexploitatie als mogelijkerwijs ook voor tal van andersoortige branches. Gelegen op korte afstand van het regiocentrum Papenburg, in een buitenkern van de grensgemeente Dörpen, in de attractieve plattelandsomgeving van het bosrijke Emsland op nagenoeg fietsafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte bijna 2400 m2 (ca.2396 m2). Bouwjaar omstreeks 1914, rond 1977 omgebouwd en gerenoveerd, waarna in de loop der jaren het gebruikelijke onderhoud werd gepleegd. Diverse recreatieve trekpleisters (o.a. campings, watersportrecreatie, enz.) in de regio.

OOK DIT VASTGOEDCOMPLEX FINANCIEREN MET EEN DUITSE HYPOTHEEK.? VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

INDELING:
Begane grond: Zie bijgevoegde plattegrond. Meerdere horeca-bedrijfsruimtes w.o. café-restaurant, Gästehaus met plaats voor 11 personen, bedrijfskeuken, koeling, zaalruimte incl. tapgelegenheid te benutten voor diverse gelegenheden en een capaciteit van ca. 180 zitplaatsen, toiletgroepen, een buitenterras c.q. Biergarten als ook (in de aanbouw) berg-/opslagruimte en een meubelmakerwerkplaats. De zaalruimte wordt benut voor zowel het plaatselijke verenigingsactiviteiten als ook voor allerlei vormen van familieaangelegenheden, dorps- en regionale feesten, enz. enz.

Verdieping: Zie bijgevoegde plattegrond. In gebruik als bedrijfswoning (Einliegerwohnung) voor eigenaar beheerder overloop, keuken, royale woonkamer met eethoek, 3 slaapkamer, kamer met bad en suite, badkamer met douche en toilet, via de centrale overloop is er een toegang tot het ruim bemeten dakterras welke op het zuiden is gericht.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale koopgelegenheid met multifunctionele mogelijkheden voor gepassioneerde horecaondernemers om ook nog eigen inzichten ruimschoots te ontwikkelen. Uiteraard ook volop plaats en mogelijkheden voor creatieve ondernemers met frisse ideeën in andersoortige branches. Gunstige ligging en bereikbaarheid (ook nabij Nederland) maak dit veelzijdig object wellicht ook geschikt voor talrijke andere branches bijv. praktijkruimte, showroom, etc.

OMGEVING:
De grensgemeente Dörpen grenst als regionale hoofdgemeente aan het eveneens bosrijke Westerwolde aan de Nederlandse kant van de grens. De plaats Dörpen heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningenniveau en bovendien zijn ook aan de Nederlandse kant van de grens, winkels, scholen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen op weinig rijminuten (of fietsafstand) te bereiken. Ook is de nabijgelegen bloemenstad Papenburg op ca. 10 minuten rijafstand bereikbaar. De attractieve bosrijke omgeving met diverse toeristische trekpleisters, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Emmen (NL), Winschoten (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid met slechts een korte aanrijtijd van enkele minuten naar de Autobahn A 31 en de Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland
Omgevingsinfo: www.emsland.de en www.doerpen.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. advies & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.