Description:  

Das traumhafte Wohnhaus liegt in herrlicher Aussichtslage exklusiv und ruhig am Stadtrand von Klagenfurt. Alle Vorzüge der Landeshauptstadt Klagenfurt befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick von allen Bereichen des Hauses auf das Bergpanorama. Der idyllische Garten, welcher mit viel Liebe und Aufmerksamkeit zum Detail angelegt wurde, macht die Liegenschaft zu einer Rarität.



Errichtet wurde das Haus 2008 im Untergeschoss aus Stahlbeton und Ziegeln, im Erdgeschoss in Holzriegelbauweise mit atmungsaktiver Korkdämmung.

Die Böden bestehen aus Feinsteinzeug und Echtholzpaneelen. Alle Fenster sind mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein schwenkbarer Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Haus ist LAN verkabelt, verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser, eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung als Heizung und wurde 2022 durch eine PV-Anlage (20kWp) energetisch perfekt abgerundet. Sogar die Bewässerung des Gartens erfolgt ressourcenschonend über eine 6.500 Liter Zisterne. Abschließend bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor ausreichend Stellplatz.



Raumaufteilung:

OG: Galerie, zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Büro, Bad mit Dusche und Wanne, WC

EG: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Wohn-Essbereich mit Küche, Speis

UG: Vorraum, zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad mit Dusche und WC – als Ferienwohnung perfekt geeignet!), Waschküche, Technikraum

Geräteraum vom Garten aus begehbar.



Unser Fazit: „Eine absolute Rarität in herrlicher Lage!“