Beschreibung:  

Gezellige en prachtige eengezinswoning met apart appartement, 3 garages en grote tuin +tuinhuis in Lissendorf (45)

Deze vrijstaande eengezinswoning met zonneenergie installatie is gebouwd in 1986. Begin jaren 2000 is het door de huidige eigenaar verbouwd. Het werd gemoderniseerd en er is een drievoudige garage gebouwd in verbinding met het huis. De woning is gelegen in het centrale gedeelte van het gezellige Lissendorrf. De mooie lokatie is op een verhoogde positie met uitzicht over de daken van het dorp. Het ligt op loopafstand van de plaatselijke middenstand, zoals een bakker, de slager en het treinstation. Ondanks de centrale ligging zorgen de grootte en locatie van het pand voor een hoge mate van privacy.

Lissendorf is een gemeente met een uitstekende infrastructuur. Het ligt in het noordwesten van Rijnland-Palts, nabij Noordrijn-Westfalen, en behoort tot de gemeenschap Gerolstein in het district Vulkaaneifel. De plaats biedt vele faciliteiten voor de dagelijkse behoeften. Naast een dokter zijn er onder meer een bakker, slager, postagentschap, restaurants, bloemen- en cadeauwinkels en een kleine kruidenierswinkel. Lissendorf is met een eigen treinstation ook verbonden met het spoorwegnet Keulen/Trier. Verdere winkelmogelijkheden zijn te vinden in Hillesheim en Jünkerath, beiden op ongeveer 9 minuten rijden met de auto. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 22 minuten rijden met de auto.

De prachtige woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 200 m². Door de ligging op een heuvel betreedt u de woning vanuit de kelder. Naast het circa 40 m2 grote appartement is er een hal, trappenhuis en berging. De begane grond en zolder met het hoofdappartement zijn ca. 130 m2 groot. De twee terrassen naast en achter de woning zijn ca. 75 m2 groot. De begane grond isin een open stijl en split-level opgebouwd. Een prachtige open haard zorgt voor comfort en gezellige warmte. Op de begane grond bevindt zich naast de kamer met open haard een grote open keuken met eethoek en toegang tot het terras aan de gevelzijde en op de split-level bevindt zich een grote woonkamer met toegang tot het achterterras.
Verder is er een moderne badkamer en nog een kamer op de begane grond, die momenteel in gebruik is als kantoor.
Op de zolder, naast de gang, bevindt zich een toilet en een grote slaapkamer, een voorkamer met een panoramisch uitzicht, tevens aanwezig een balkon.

Het perceel is maar liefst 2.847 m² groot. In de tuin kunt u genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Het terrein is omheind en ook via de achterzijde via een pad te bereiken.

De woning is altijd zeer goed onderhouden en in 2002 gerenoveerd met hoogwaardige materialen. De gevel werd geïsoleerd en de elektrische en sanitaire installaties zijn vervangen. Het dak is opnieuw bedekt en er werd met een zonneenergie systeem uitgerust. Het geheel is goed verduurzaamt. Op het terrein staat een tuinhuis met parkeerplaats voor het tuingereedschap en de solide zitmaaier. Dit uitstekend onderhouden tuinhuis is zowel geschikt als hoofdverblijf of zelfs als volwaardig vakantiehuis.

Lissendorf en omgeving bieden een hoge recreatieve waarde. De plaats ligt aan 5 lokale wandelpaden met een totale lengte van ca. 36 km en is voornamelijk weergegeven op de wandelkaart “Oberes Kylltal” (nr. 15 van de Eifelvereniging).

De woning is voorzien van kunststof ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas uit 2011 die tevens de warmwatervoorziening verzorgt.

Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: Energieverbruikscertificaat
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1986
Uiteindelijke energiebehoefte: 93,5 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: aardgas E, houtblokken
Energie-efficiëntieklasse: C

Indeling:

Souterrain: entree, portiek, berging, hal met trappenhuis
Seniorenwoning met groot woon-/keukengedeelte, badkamer met douche en toilet, berging, bijkeuken met gasverwarming

Begane grond: Trappenhuis, hal, kantoor, badkamer met douche, ligbad en toilet, eetkamer met open keuken en toegang tot het terras aan de gevelzijde, kamer met open haard, woonkamer met toegang tot het grote achterterras en tuin

Zolder: trapopgang, hal, toilet, slaapkamer met voorkamer en balkon, zolder

Buiten: 3 garages, voortuin, 2 terrassen, omheinde tuin, tuinhuisje

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als eerste ruwe leidraad en zijn niet geschikt voor het verrichten van metingen. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden; dit geldt ook voor de aard en omvang van gebiedsinformatie. Bij eigen fouten zijn wij uitsluitend aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvende aanbieding. De tussenverkoop is gereserveerd.

Uiteraard is dit slechts één van onze aanbiedingen. Meer prachtige objecten kunt u vinden op https://jupp-immo.de/nl . We kijken uit naar uw bezoek! Bij dit mooie huis of op ons kantoor in Hillesheim. U kunt ons bereiken via telefoon nr. 0049 6593208704 of via info@jupp-immo.de