Description:  

Solides Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage - ideal für zwei Generationen!

Hier bieten wir Ihnen ein solides Doppelhaus, dass sich in ruhiger Ortsrandlage, abseits vom Lärm und Trubel der Stadt befindet und für Leute geeignet ist, die das Leben auf dem Lande zu schätzen wissen. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für zwei Generationen oder für all jene, die Wert auf Flexibilität in der Nutzung legen. Doch bevor Sie hier einziehen können, stehen zeitgemäße Maßnahmen an, damit Sie sich in ihrem neuen Zuhause so richtig wohlfühlen können! Der reizvoll gelegene Ort bietet ein reges Vereinsleben und eine intakte Dorfgemeinschaft, in der neue Gesichter herzlich willkommen sind. Durch die zentrale Lage zwischen Bad Arolsen, Marsberg und Diemelsee, gibt es ringsum eine große Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Handwerksbetriebe und ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Auf einem ca. 544 m² großen Grundstück befindet sich dieses Doppelhaus mit zwei separaten Einheiten, die darauf warten, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Die linke Haushälfte wurde im Jahre 1935 und die rechte im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die separaten Wohnbereiche sind durch eine Innentür im Untergeschoss miteinander verbunden, so dass Kellerräume im Ursprungshaus gemeinsam genutzt werden können.

Die linke Haushälfte verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet neben dem Flur, eine Küche, ein großes Wohn-Esszimmer und ein Zimmer mit separater Dusche und WC. Des Weiteren gibt es ein großes und ein kleines Zimmer sowie ein Wannenbad mit WC im Dachgeschoss. In der rechten Haushälfte, die ohne Keller erbaut wurde, verteilen sich ca. 114 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss gleich neben dem Flur liegen ein Gäste-WC, eine Küche und ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Hinzu kommt im Obergeschoss ein Flur, ein Vollbad mit WC und zwei Zimmer - eines davon mit Zugang zum Südbalkon sowie ein weiteres großes Zimmer und ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Beheizt wird das Doppelhaus über eine Ölzentralheizung mit Niedrigtemperaturtechnik, die im Jahre 1991 eingebaut wurde. Die Einheit ist bautechnisch nicht voneinander getrennt; bis auf Strom.

Ein Carport zum sichern und wettergeschützten Verwahren Ihres PKW’s sowie der große Garten hinter dem Haus vervollständigen Ihr neues Eigenheim.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 128.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 05.02.2024
Gültig bis: 04.02.2034
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1935 Anbau 1975
Baujahr der Heizung: 1991
Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 294,4
Primärenergiebedarf kWh/(m²•a) 327,1


PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!