Beschrijving:  

**Locatiebeschrijving:**
Het woon- en bedrijfspand ligt idyllisch in Brual, een deelgemeente van de gemeente **Rhede (Ems)**, en biedt de perfecte balans tussen natuur en stedelijk comfort. Winkels, artsen en scholen bevinden zich in de directe omgeving, zodat alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven binnen 15-20 minuten gemakkelijk bereikbaar zijn. De groene omgeving nodigt uit tot wandelingen en buitensportactiviteiten.

**Objectbeschrijving:**
Te koop aangeboden is een bijzonder woon- en bedrijfspand in de deelgemeente Brual. Deze unieke woning, die voorheen als herberg is gebruikt, ligt in een rustige, groene omgeving en biedt diverse mogelijkheden voor individuele invulling – ideaal voor woon- en/of zakelijke doeleinden.

**Kenmerken:**
- Groot, omheind perceel met veel privacy
- Meerdere kamers en badkamers, deels gerenoveerd en flexibel aan te passen
- Voormalige herberg met bar, die na enige renovatie kan worden omgebouwd tot een gezellige gemeenschappelijke ruimte of ontmoetingsplek
- Ruime eetzaal met grote ramen en prachtig uitzicht op de tuin – veelzijdig inzetbaar voor evenementen of als verblijfsruimte

**Gebruiksmogelijkheden:**
Het pand biedt uitstekende mogelijkheden voor de realisatie van concepten zoals een Bed & Breakfast, vakantieboerderij, therapiecentrum, seminarhuis of een combinatie van wonen en werken. De woning is momenteel bewoond en wordt privé gebruikt, maar biedt het potentieel om met wat werk weer een uitnodigende en karaktervolle plek te worden – perfect voor ontspanning en verfrissing.

**Bezichtiging:**
Voor verdere details of een bezichtiging sta ik tot uw beschikking. Ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woning!

**Uw contactpersoon:**
Dollart Immobilien
Iris Staijen
Mobiel nummer: +49 (0)1733164189
Mobiel nummer: +31 (0)627539233

**Provisieclausule:**
Voor het woon- en bedrijfspand bedraagt de makelaarsprovisie voor de koper 5% van de koopprijs, plus de wettelijke btw. Deze provisie is verschuldigd na de ondertekening van de notariële akte.

**Aansprakelijkheidsclausule:**
De in deze advertentie opgenomen informatie is afkomstig van de verkoper en is naar beste weten samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid van deze informatie kan echter geen garantie worden gegeven.