Beschrijving:  

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise erbaut und 1994 um eine wunderschöne Einliegerwohnung im Dachgeschoss ausgebaut.

Die Hauptwohnung mit ihren ca. 184 qm Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem überdachten Balkon und einem herrlichen Blick auf die Eder. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Im Untergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und einer überdachten Terrasse mit Zugang zu einem schönen Garten mit Gartenhütte und Grundwasser-Brunnen. Ein 1.000 Liter-Regenfaß ergänzt mit der Dach-Entwässerung die Garten-Bewesserung.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß wird zur Zeit als Ferienwohnung vermietet und hat mit ihren 2 Schlafzimmern weitere ca. 84 qm Wohnfläche. Sie besitzt mit ihren Schrägen und dem herrlichen Blick von der Dach-Loggia auf die Eder einen besonderen Charme und wird dadurch besonders gerne von Feriengästen angenommen.

Ausstattungsmerkmale:
1985 Baujahr in massiver Bauweise
1994 genehmigter Ausbau des Dachgeschosses
2009 Gas-Zentral-Heizung mit Röhrensolar-Unterstützung
2010 Photovoltaik-Anlage für Eigenverbrauch und Fremdeinspeisung bis 2030
2010 Fassaden-Dämmung
2010 3-fach verglaste Kunststofffenster

Der gute Unterhaltungszustand des Hauses und die beiden Wohneinheiten machen dieses Haus in dieser Lage mit dem herrlichen Blick von den überdachten Außensitzen so wertvoll. Generieren Sie über die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wertvolle Einnahmen für ihre Finanzierung oder nutzen sie die Wohnung z. B. für ein älteres Kind!

Lagebeschreibung:
Dodenau ist ein Stadtteil von Battenberg im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Dodenau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt am Fuße des Rothaargebirges an der Eder in unmittelbarer Nähe zur nordrhein-westfälischen Landesgrenze. Der Ort hat ca. 1.320 Einwohner.

Dodenau selber hat folgendes zu bieten:
Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei, prakt. Arzt, Freibad, Gastronomie und zur Zeit noch einen Lebensmittelmarkt.

Entfernungen:
Hatzfeld ca. 7 km:
Lebensmittel- und Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Grundschule, prakt. Arzt, Apotheke

Battenberg (Eder) ca. 8 km:
Lebensmittel- und Getränkemarkt, prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke

Battenfeld ca. 9 km:
Einkaufszentrum, Baumarkt

Allendorf (Eder) ca. 10 km:
prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse, Volks- und Raiffeisenbank, Baustoff-Handel

Frankenberg (Eder) ca. 20 km:
Zug-Bahnhof, Einkaufszentrum, sämtliche Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, weiterführende Schulen, Baustoff-Handel, Baumarkt

>>>> Weiteres siehe Landkarte unter Fotos!

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.