Beschrijving:  

Een idyllisch gastenverblijf nabij wintersportgebied in de Hunsrück:
Ihre (zweite oder neue) Heimat in ein besonderes Wohlfühlambiente

Welkom in dit unieke en charmante gastenverblijf in de adembenemende Hunsrück-Hochwald van Rheinland-Pfalz. Deze (nagenoeg volledig gerenoveerde, instapklare en in bedrijf zijnde) accommodatie biedt een bijzondere gelegenheid voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een goedlopend bedrijf in een toeristische regio (gemiddelde verblijfsduur: 3.3 overnachtingen). Het gastenverblijf staat bekend om de hartelijke gastvrijheid, de geboden kwaliteit, het exclusieve comfort, de landelijke ligging en de zeer hoge mate van gasttevredenheid (een uitzonderlijk hoge beoordeling op Booking.com van 9.6 en bij Google 4.9). Een uitstekende basis om op voort te borduren, met veel vaste gasten (circa 60%) uit Nederland, België en Duitsland.

De ligging

De accommodatie ligt in de gemeente Morbach (ruim 10.000 inwoners, Kreis Bernkastel-Wittlich). Kenmerkend zijn de aantrekkelijke ligging, de schone lucht (Luftkurort) en de bekendheid als zeer aantrekkelijk recreatiegebied (Erholungsgebiet). In de gemeente zijn kinderdagverblijven, basisscholen, artsen, apotheken, sportfaciliteiten, zwembaden, winkels, supermarkten, een horecagroothandel, ’n grote diversiteit aan restaurants en enkele hotels te vinden. Door de centrale ligging en de economische infrastructuur is dit gastenverblijf tevens dé ideale verblijfplaats gebleken voor de zakelijke- en beroepsmatige bezoekers. In een straal van circa 25 kilometer zijn ziekenhuizen, voortgezet onderwijs, hoge scholen en grote winkelcentra et cetera beschikbaar. De afstand naar de A1 is circa 40 kilometer en naar de A61 circa 55 kilometer.

Op slechts enkele kilometers afstand van de accommodatie is op een hoogte van circa 810 meter het prachtige en druk bezochte recreatie- en wintersportgebied de ‘Erbeskopf’ te vinden. Achter het pand loopt de zeer bekende en druk bezochte wandelroute de ‘Saar-Hunsrück-Steig’ (ruim 400 kilometer lang). Gezien de centrale ligging ten opzichte van Moezel en Vulkaaneifel is dit gastenverblijf dé ideale uitvalsbasis gebleken bij een bezoek aan deze bekende en toeristische (wijn)regio’s (Trier, Koblenz, Cochem, Beilstein, Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach, Zell et cetera).

Het gastenverblijf

De accommodatie biedt een verscheidenheid aan unieke en met oog voor detail ingerichte gastenkamers en studio’s. De gastvrijheid, de ligging, de voorzieningen en het comfort maken een en ander tot een zeer geliefde bestemming voor met name langere (verwen)vakanties in de Hunsrück.

Hieronder lichten we de aanwezige gastenkamers en het privégedeelte nader toe.

Familiekamer met overdekt balkon (1e verdieping)

Voor gezinnen staat de ruime familiekamer ter beschikking met twee tweepersoons slaapkamers, elk met een eigen zitgedeelte. Deze kamer heeft een badkamer/toilet en een ruim overdekt balkon met prachtig uitzicht over het omringende landschap. De familiekamer geeft direct toegang tot de ontbijtruimte, het gezellige cafeetje (waar gasten kunnen ontspannen bij het haardvuur) en de grote tuin.





`Baas-met-hond`-kamer (1e verdieping)

Voor gasten die met hun trouwe viervoeter reizen, staat de ruime `Baas-met-hond-kamer’ ter beschikking. Deze huisdiervriendelijke kamer heeft naast de standaard faciliteiten ook een ruim en afgesloten dakterras, zodat zowel gasten als hun huisdieren optimaal kunnen genieten van het verblijf. Deze kamer biedt eveneens direct toegang tot de ontbijtruimte/het cafeetje.

De vijf Romantische Tweepersoonskamers (2e verdieping)

De sfeervolle en romantische tweepersoonskamers zijn allen met een eigen karakter ingericht.
De kamers zijn voorzien van een ruim bed (1.80 m tot 2.00 m breed), ‘n comfortabele zithoek/leeshoek en ‘n eigen badkamer met toilet. Er zijn tevens rolluiken en zonwerende rolgordijnen aanwezig. Vanuit de kamers hebben gasten een schitterend uitzicht op de grote tuin (met verschillende zithoeken, fruitbomen, struiken, terrassen), de Idarwald of de omliggende heuvels van de Hunsrück.

Twee ruime Studio’s/Appartementen (2e verdieping)

De studio’s zijn ideaal voor gasten die langer willen verblijven en extra ruimte, privacy en comfort wensen. De studio’s zijn gemiddeld 40 m² groot en beschikken over een apart slaap- en zitgedeelte, een eetruimte en een goed uitgeruste kitchenette. De bedden zijn extra breed (2.00 m).

De privéwoning voor de eigenaren

Naast het gastenverblijf is er een royale woonruimte met privétuin voor de eigenaren. Het bedrijf en de privéwoning beschikken elk over een eigen ingang en ruime hal.

Het woongedeelte voor de eigenaren is eveneens perfect gerenoveerd en volledig gescheiden van de bedrijfsmatige activiteiten.

De privéwoning is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond is een kantoor/werkkamer beschikbaar en een volledig ingerichte wellnessruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere de royale slaapkamer, de badkamer en de sfeervolle woonkamer met toegang naar de besloten privétuin. De aangrenzende keuken is zeer hoogwaardig, modern en van alle faciliteiten voorzien. De volledig herbouwde serre/Wintergarten is licht, een verlengstuk van de royale keuken en biedt eveneens toegang tot het deels overdekte privéterras en tot de privétuin.

De privéwoning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Via de verbindingsdeur naar het gastengedeelte ben je zo in het bedrijf aanwezig, maar ben je ook zo weer thuis en kan je je naar wens terugtrekken. Afgelopen jaren is er doorlopend gerenoveerd. Zowel het woonhuis als het bedrijfsmatige gedeelte zijn hoogwaardig afgewerkt en in een perfecte staat van onderhoud.







De gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen

Dit gastenverblijf biedt meer dan alleen comfortabele kamers. De gasten komen binnen via de ruime en gezellige entree, waar zich tevens een wijnwinkeltje bevindt (met een uitgelezen keuze aan regionale wijnen en andere lekkernijen).

Via het royale en prachtige trappenhuis bereiken de gasten de verschillende gastenkamers alsmede een sfeervolle leefruimte met moderne houtkachel.
In de ontbijtruimte/het cafeetje wordt `s ochtends het uitgebreide ontbijt geserveerd en kan men ’s middags en ’s avonds genieten van een glas regionale wijn of andere lekkernij.

De royale, zonnige en besloten gastentuin (met diverse fruitbomen, struiken, beplanting) is een heerlijke plek om tot rust te komen, met uitzicht op de heuvels en op de Idarwald en beschikt over verschillende zitgedeelten en overdekte terrassen.

De gasten

Deze unieke accommodatie ligt in een idyllische - en toeristische omgeving, omringd door de natuurpracht van de Hunsrück-Hochwald. Ook ligt het nabij de Moezel, de Vulkaaneifel en het bekende wintersportgebied de ‘Erberskopf. Dit gastenverblijf is dan ook zeer geliefd bij rustzoekers, wandelaars, fietsers, mountainbikers, motorrijders, wintersporters en natuurliefhebbers in het algemeen. Dé ideale locatie voor gasten die op zoek zijn naar een ontspannen (verwen)vakantie, dichtbij toeristische hoogtepunten en die tegelijkertijd willen genieten van de rust van het platteland. In de nabijheid bevinden zich 114 prachtige wandelroutes, de zogenaamde Traumschleifen, die jaarlijks bezocht worden door vele tienduizenden wandelaars.

De laatste jaren heeft een doorontwikkeling plaatsgevonden naar een meer langdurig verblijf van gasten. In principe is een verblijf mogelijk vanaf twee overnachtingen (waarbij een uitzondering wordt gemaakt voor de wandelaars van de Saar-Hunsrück-Steig). Gezien de faciliteiten en het aantal kamers is dit object tevens een ideaal groepsverblijf gebleken voor een familietreffen of reünie. Daarnaast vindt ook de zakelijke – en beroepsmatige reiziger in toenemende mate de weg naar dit bijzondere en centraal gelegen gastenverblijf.

De faciliteiten

• Ruime entree/Eingangsbereich met wijnwinkeltje, tevens stalling voor e-bikes/ski’s et cetera.
• Ontbijtruimte/cafeetje: Een sfeervolle - en stijlvolle leefruimte met houtkachel waar gasten kunnen genieten van een heerlijk ontbijt of van een glas regionale wijn en andere lekkernijen.
• Een grote, besloten, zonnige en prachtige tuin met uitzicht op de heuvels en op de Idarwald, ideaal voor ontspanning na een actieve dag in de natuur.
• Wellnessfaciliteiten: de accommodatie beschikt over een privé wellnessruimte met een infraroodsauna, whirlpool, fitnesshoek, douches, toiletruimte en zithoek. Deze wordt momenteel niet benut door gasten maar kan eenvoudig weer in gebruik genomen worden wanneer dat wenselijk is.
• Uitstekende service: gasten worden hartelijk ontvangen met lokale lekkernijen en kunnen gedurende hun verblijf rekenen op persoonlijke aandacht, advies en uitgebreide toeristische informatie. Op verzoek kunnen gasten een borrelplank, lunch of lunchpakket bestellen (met name bij inzet als groepsverblijf).
• Alle gastenkamers beschikken over eigen koffie- en theefaciliteiten en zijn voorzien van een eigen badkamer/toilet en zithoek/leeshoek.
• Alle gastenkamers zijn voorzien van hoogwaardige PVC-vloeren, rolluiken, zonwerende rolgordijnen of (verduisterende) gordijnen.
• Desgewenst wordt een tafel gereserveerd bij een van de nabijgelegen en samenwerkende restaurants.
• Er is een ruime parkeergelegenheid op privéterrein.
• Snelle (gratis) Wifi, inmiddels via glasvezel. In 2024 is tevens de bovengrondse stroomvoorziening vervangen door ondergrondse stroomvoorziening. De nog aanwezige bovengrondse elektriciteitsmasten zullen in de loop van 2024/begin 2025 verwijderd worden.

Een en ander is natuurlijk ingegeven door de huidige gastvrouw en gastheer maar een uitstekende basis om op voort te borduren en eigen keuzes te maken.

De vraagprijs

De vraagprijs is € 695.000, --
Deze vraagprijs heeft betrekking op de privéwoning en het bedrijfsmatige gedeelte in volle omvang, samen met nagenoeg de volledige bedrijfsinventaris (met uitzondering van enkele privéstukken), de website en ook de accounts die het bedrijf online vertegenwoordigen (zoals Booking.com / Natuurhuisje / Google / Bing et cetera). De recensies en beoordelingen zitten eveneens bij de koop inbegrepen. Bovendien kunnen de nieuwe eigenaren desgewenst geïntroduceerd worden bij de circa 10.000 trouwe volgers (via Social Media) en binnen het gastenbestand. Verder kunnen de nieuwe eigenaren naar wens rekenen op een gedegen inwerk- en introductieprogramma. Aanwezige voorraden (zoals onder meer stookolie, hout, drankvoorraden et cetera) kunnen tegen inkoopprijs overgenomen worden.

Overige informatie

• Bouwjaar 1969, uitbreiding met twee extra woonlagen in 1990.
• Volledige renovatie vanaf 2019 en volgende jaren.
• Nagenoeg alle (kunststof)ramen en deuren zijn vervangen eind 2019 (dubbel glas).
• De hoog-rendement CV-installatie dateert van 2018 (Buderus, oliegestookt, 6500 liter olietanks).
• Het water wordt verwarmd middels de CV-installatie waarop tevens de houtkachel is aangesloten alsmede de zonnecellen (2018) op het hoofd dak.
• De Wintergarten/Serre is volledig herbouwd eind 2019.
• Diverse dakdelen (onder meer van de Wintergarten, de entree/Eingangsbereich, het tuinschuurdak) zijn vervangen in 2019 en volgende jaren.
• De hoogwaardige keuken dateert van december 2019.
• De apparatuur/inrichting van de wellness (whirlpool, infraroodsauna, douches, toilet etc) dateert van 2018.
• De moderne houtkachel in de gemeenschappelijke leefruimte voor de gasten dateert van 2018 en is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem/de warmwatervoorziening.
• De vloerverwarming in het privégedeelte is eind 2019 gereviseerd.
• Alle badkamers zijn in 2019/2020 volledig vernieuwd of gerenoveerd.
• De inventaris is vanaf 2019 nagenoeg volledig vernieuwd/vervangen.
• De vloeren in het privégedeelte en in de gastenkamers zijn eind 2019 merendeels vervangen door hoogwaardige PVC.
• De vitrages en (verduisterende) gordijnen zijn allen eind 2019 vervangen.
• Er bevinden zich zeven parkeerplaatsen op eigen terrein en er is een inpandige garage.
• Er zijn diverse ruimtes voor CV, opslag, wasruimte en elke verdieping in het gastengedeelte heeft een werk-/voorraadkast.
• Het pand is eind 2019 en volgende jaren nagenoeg volledig geschilderd aan binnen- en buitenzijde.
• Er is glasvezel aanwezig en de elektriciteitskabels zijn vanaf eind 2024 ondergronds, de bovengrondse elektriciteitsmasten worden eind 2024/begin 2025 verwijderd.
• Op het hoofddak bevinden zich zonnecellen die eveneens zijn aangesloten op de warmwatervoorziening.
• De huidige eigenaren exploiteren het gastenverblijf gedurende gemiddeld 3-4 dagen per week in de periode van 1 maart tot 1 december en verhuren bij voorkeur maximaal 6 gastenkamers tegelijkertijd. Voor de nieuwe eigenaren is een hoger rendement dan ook relatief eenvoudig te realiseren met een ruimere openstelling.

Nieuwsgierig geworden?

Neem contact met ons op voor meer details over deze unieke kans om eigenaar te worden van een b(l)oeiend gastenverblijf in een van de mooiste regio’s van Duitsland. Maak van deze accommodatie uw volgende succesvolle onderneming en ga wonen waar anderen op vakantie gaan!

Wist je dat wij niet alleen huizen en horecabedrijven aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigreren naar Duitsland? Alles onder één dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

Aangezien het een bedrijfsobject betreft, zijn de makelaarskosten voor rekening van de koper. Deze bedragen 4,98%.

De aankoop van een bedrijf inclusief privéwoning is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij kunnen u alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.