Beschrijving:  

Bij dit object gaat het om een architectonisch interessant oud vakwerkhuis met veel charme. Oorspronkelijk was het de dorpsschool van Neukirchen. Aan de zijkanten zijn bijvoorbeeld sierpilasters uit hout gesneden: een trotse bouw van de gemeenschap.

De eerste kernrenovatie dateert van ongeveer 1995. Toen werd de indeling volledig vernieuwd, alle ramen werden vervangen door dubbele beglazing in houten kozijnen en er werd geïsoleerd. Ook de elektriciteit werd vernieuwd — en is nog steeds in goede staat.
De oliegestookte verwarming is recent, van het merk Buderus, uit 2013.
De buitenzijde is bekleed met dure natuurleien en verkeert in zeer goede staat.

In de afgelopen 20 jaar zijn echter nieuwe gebreken ontstaan: de houten ramen hebben dringend een nieuwe verflaag nodig en vooral moeten enkele balken aan de straatzijde worden vernieuwd. De geschatte kosten voor het herstellen van het vakwerk bedragen zo`n €15.000 tot €20.000.

Het object wordt hier tegen een zeer lage vraagprijs aangeboden. Deze €20.000 voor renovatie is uitdrukkelijk al meegerekend!

Het is een pand dat zich uitstekend leent als investering, met huurinkomsten van meer dan €800 per maand.
Een andere mogelijkheid is om zelf één woning als vakantieverblijf te gebruiken en alleen de grote woning op de bovenverdieping permanent te verhuren. Zo blijft het huis bewoond en wordt het tegelijkertijd betaald.
De woning op de begane grond kan in dit voorbeeld dan goed als vakantiewoning via Airbnb worden aangeboden: weinig zorgen en mooi bezit!

Veel mogelijkheden zijn hier denkbaar. Alles wordt echter vanwege de omstandigheden van de eigenaresse tegen deze verlaagde basisprijs aangeboden.

Meer over het huis:

Het huis ligt in het centrum van het dorp Lichtenfels-Neukirchen.
Bos en weiden bevinden zich direct in de nabijheid.
Mooie wandelroutes nodigen uit om te ontspannen in de natuur...

In de nabije omgeving liggen de plaatsen Hallenberg, Medebach en Frankenberg an der Eder. Hier vindt u alle infrastructuur: artsen, winkels, een ziekenhuis, een voetgangerszone, bouwmarkten, enzovoort.

In het direct aangrenzende dorp Sachsenberg (ca. 5 minuten rijden) zijn een kleuterschool, een basisschool en een bakkerij te vinden.

Een bushalte bevindt zich direct voor het huis.

Objectgegevens:

Meerfamiliehuis in Lichtenfels-Neukirchen

Bouwjaar: 1785, voormalige dorpsschool

Het pand beschikt nu over drie wooneenheden en een extra verbouwd zolderverdieping. Oorspronkelijk zijn hier twee complete studio`s gebouwd.

Indeling van de huidige drie appartementen:

Begane grond links: 3-kamerwoning, 45 m², momenteel leegstaand

Begane grond rechts: 2-kamerwoning, 40 m², momenteel niet verhuurd, renovatie nodig

1e verdieping: 4-kamerwoning, 80 m², ruim balkon, momenteel verhuurd inclusief zolderverdieping

De mogelijke maandelijkse huuropbrengsten bij volledige verhuur bedroegen in het verleden:

Begane grond rechts: €180,00 (kale huur)

Begane grond links: €210,00 (kale huur)

1e verdieping: €375,00 (kale huur)

Totale woonoppervlakte: 165 m²
Oliegestookte centrale verwarming (2013), tank: 4.000 liter

Verwarmingskelder en een extra oude historische gewelfde kelder
Parkeerplaatsen direct voor het huis
Kleine, onderhoudsvriendelijke tuin

Bijzonderheden:

Monumentale status, waardoor hogere fiscale afschrijvingen en subsidies van de deelstaat Hessen mogelijk zijn.

De weerszijde van het huis is bekleed met leisteen.

Verkoop via makelaar Van Rooy, waardoor voor de koper makelaarskosten van €2.000,00 van toepassing zijn.

Als makelaar ben ik graag bereid uw vragen te beantwoorden en kan ik vrij snel een bezichtiging aanbieden.

Vraagprijs:

€69.000,00