Beschrijving:  

RESERVIERT! Edersee-Nähe inklusive: Wohnen, entspannen, genießen!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier aus können Sie die schöne Aussicht in Grüne genießen, während sowohl der Edersee als auch der Marktplatz von Waldeck in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dank ihres perfekten Zuschnitts bietet die ca. 83 m² große Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Sie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als gemütliche Ferienwohnung, in der man entspannen und die schöne Umgebung genießen kann. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und die infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Ferienregion Edersee nach Herzenslust genießen! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl in Waldeck als auch im nahe gelegenen Städtchen Sachsenhausen. Ebenso sind mittelständische Gewerbebetriebe und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen vorhanden. An das überregionale Verkehrsnetz ist Waldeck über seine Ortsteile an die Bundesstraßen 485 und 252 angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das Mitte der 70er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich instandgehalten wurde. Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie bequem in die Wohnung. Im einladenden Flur angekommen, erreichen Sie von dort aus, sämtliche Zimmer sowie die eingerichtete Küche und das Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet ist. Dank großer Fenster wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon, Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne, ist über das gemütliche Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Wohnung über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, während der neue Warmwasserspeicher umweltfreundlich mit Solarstrom betrieben wird. Zusätzlich sorgt eine neu installierte Entkalkungsanlage für eine bessere Wasserqualität und erhöht die Lebensdauer der Leitungen und Haushaltsgeräte – ein spürbarer Vorteil für den täglichen Komfort.

Seit 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie ohne zusätzlichen Aufwand bezogen werden kann. In diesem Zuge wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen: Eine neue, einbruchhemmende Wohnungstür sorgt für mehr Sicherheit, während die frisch verlegten Fußböden eine moderne und gepflegte Atmosphäre schaffen. Im Wohnzimmer wurde eine elegante Glasschiebetür integriert, die für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig umgestaltet und modernisiert, um höchsten Komfort zu bieten. Ergänzend wurden die Außenjalousien teilweise erneuert, sodass nicht nur Sonnenschutz, sondern auch zusätzliche Wärmedämmung gewährleistet ist.

Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Die technische Infrastruktur ermöglicht eine einfache und schnelle Aktivierung des Anschlusses für jede Wohneinheit.

Der aktuelle monatliche Beitrag für das Hausgeld beläuft sich auf 160 Euro, einschließlich der Heizkosten. Dieser Betrag wird auf ein gemeinschaftliches Konto eingezahlt und dient der Deckung der laufenden Ausgaben.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer gilt: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 144.000, - zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Erstellt am: 11.07.2018
Gültig bis: 11.07.2028
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1972
Baujahr der Heizung: 2008
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 88,00

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!