Beschrijving:  

Schöner Blick über Antweiler an der Ahr: Wohnhaus mit großem Garten

Provisionsfrei für Sie als Käufer!

- unverbaubarer Ausblick und kaum einsehbares Eck-Grundstück durch erhöhte Lage
- ebener Garten hinter dem Haus
- auch als Zweigenerationenhaus nutzbar
- je nach Einteilung bis zu 4 Schlafzimmer
- Bäckerei/Metzgerei nur ein paar Fußmeter entfernt
- Kindertagesstätte, Grundschule und Spielplatz fußläufig im Ort erreichbar
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (10 km)
- nur ca. 15 Auto-Min. bis zum Nürburgring
- Zugang zu schönen Spazier-/Mountainbike- und Wanderwegen

Bei dem Starkregenereignis 2021 war nur die Hobbywerkstatt im hinteren Kellerbereich betroffen - dies war allerdings nur eine Folge des Starkregens, nicht durch die Flut oder das Ahr-Hochwasser. Die Ahr ist ca. 300 m Luftlinie entfernt und liegt ca. 20 m tiefer als die Immobilie.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3211
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC (derzeit ohne Waschbecken), Wohnzimmer mit Waschbecken, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eck-Badewanne/Dusche/WC/Handtuchheizkörper/Fenster

Dachgeschoss (1. Stock):
Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, geschlossene Terrasse, Küche, Esszimmer

- Abstellfläche auf dem Dachboden

Keller (jeweils nur von außen erreichbar, nicht miteinander verbunden):
vorne: Waschküche, Abstellkeller
hinten: Hobbywerkstatt

Außen:
- ebener Garten hinter dem Haus mit Rasenfläche, Nutzgartenbereich, Weinreben, Obstbäumen (Pfirsich, Weinbergpfirsich, Apfel, Pflaume, Kirsche)
- zwei Holzgartenhäuser
- Carport, auch als Wohnmobil-Stellplatz möglich (je nach Größe)
- Garage neben dem Haus
- gepflasterter Hof vor Carport und Garage

- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit/s) liegt bereits im Gebäude
- Gaszentralheizung mit Brennwertkessel aus 2018
- Solarthermie mit Pufferspeicher für Warmwasserbereitung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 268,81 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1947 (Anbauten aus 1960 und 1981) - Flüssiggas

Antweiler hat 504 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Geflügelhof, Pizzeria, Café- und Gästehaus, Landhandel mit vielfältigem Angebot für Haus, Hof und Garten, Metzgerei/Bäckerei, Fliesen-Studio, Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, Kindertagesstätte, Grundschule.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 17 km/19 Min.
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 35 km/35 Min.
nach Müsch - 3 km/5 Min.
nach Adenau - 10 km/15 Min.
zum Nürburgring - 16 km/15 Min.
nach Bonn - 54 km/52 Min.
nach Köln - 82 km/58 Min.
nach Koblenz - 75 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.