Beschrijving:  

Vor den Toren der Hansestadt Korbach – Repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage!

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am Ortsrand von Twistetal-Berndorf gelegen, bietet dieses großzügige und repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf einem liebevoll angelegten Grundstück den idealen Lebensraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr harmonisches Wohnumfeld. Hier können Sie abseits des Trubels familienfreundlich wohnen und sind dennoch ganz nahe der Hansestadt Korbach. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen REWE-Markt - die allesamt schnell erreichbar sind.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² – davon ca. 248 m² in der Hauptwohnung – bietet dieses im Jahr 1985 in hochwertiger, verklinkerter Massivbauweise errichtete Haus großzügigen Raum für komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine imposante Diele mit einem offenen Treppenhaus, das alle Etagen elegant miteinander verbindet. Von hier aus sind alle Räume mühelos zugänglich – ein architektonisches Highlight, das durch Großzügigkeit und klare Struktur überzeugt. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn-Essbereich das Herzstück des Hauses. Der offene Grundriss, harmonisch abgestimmte Materialien und ein stilvoller Kachelofen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ob entspannte Stunden vor dem Kamin oder gesellige Mahlzeiten an der langen Tafel – dieser Raum mit direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Angrenzend befinden sich die geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche eingerichtet ist, sowie eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das behagliche Dachgeschoss. Hier erwarten Sie – neben einem zentralen Flur – insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter eines mit Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Fernblick genießen können. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer.

Die ca. 58 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und barrierefreier Dusche sowie zwei Flure. Sie ist über einen separaten Eingang bequem erreichbar und eignet sich ideal als Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen.
Das Untergeschoss wird durch einen großzügigen, liebevoll gestalteten Partyraum ergänzt. Zudem befinden sich dort ein Werkraum unterhalb der Garage mit direktem Zugang zum Garten, zwei praktische Vorratsräume sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Auch von hier aus gelangen Sie bequem in den Garten.

Das rund 1.050 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet ein und lädt mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung zum Verweilen ein. Der Garten strahlt Natürlichkeit aus – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Direkt neben dem Haus bietet eine großzügige Garage mit elektrischem Tor komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug. Seitlich am Haus sorgt ein praktischer Holzschuppen für ausreichend Stauraum für Brennholz. Im hinteren, geschützten Bereich des Gartens befindet sich eine moderne Zwingeranlage mit Freilaufgehege. Die beiden ca. 8 m² großen Räume lassen sich vielseitig nutzen – ob für die liebevolle Hundehaltung, als Werkstatt, Geräteraum oder sogar als fantasievolles Spielhaus für Kinder.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 358.000, - zzgl. 2,97 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 29.08.2015
Gültig bis: 28.08.2025
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1985
Baujahr der Heizung: 1985
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 150,10
Primärenergieverbrauch kWh/(m²•a) 167,90

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!