Beschrijving:  

Mooie rustieke Eifelboerderij met stal, schuur en prachtige tuin, rustig gelegen te Wallenborn (8)

Deze typische Eifelboerderij is gebouwd rond 1900. Het exacte bouwjaar is onbekend. De boerderij is gelegen in Wallenborn, een rustig plaatsje in de gemeente Daun in de Vulkaaneifel. Winkels en vrijwel alle dagelijkse voorzieningen vindt u in de districtsstad Daun, op ongeveer 12 minuten rijden. Wallenborn ligt in het hart van de Vulkaaneifel en biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden.

De woning met aangrenzende bijgebouwen biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. De woonoppervlakte bedraagt circa 104 m² en het perceel is 604 m² groot. In de afgelopen 15 jaar zijn het dak van de schuur en het huis vernieuwd, is het huis opnieuw gepleisterd en geschilderd, en zijn de meterkast en de oliegestookte verwarming vervangen. Het interieur is licht en uitnodigend en straalt een rustgevend gevoel van comfort uit. De woning wordt verkocht inclusief alle inboedel en toebehoren. Het huis beschikt over een prachtige, goed onderhouden cottagetuin. Hier kunnen tuinliefhebbers hun eigen heerlijke tuinparadijs creëren of simpelweg genieten onder een van de mooie oude bomen. Het huis is de afgelopen jaren continu gerenoveerd en is een pareltje in het hart van Wallenborn geworden.

De praktische bijgebouwen bieden mogelijkheden voor uitbreiding en kunnen, of worden momenteel, gebruikt als garage, bijkeuken of berging.

De centrale verwarming draait op olie, en de warmwatervoorziening via een doorstroomboiler. De houten kozijnen hebben enkel glas. De woning wordt verkocht inclusief alle inboedel en toebehoren.

Informatie over het energielabel:
Type energielabel: Energielabel
Bouwjaar volgens energielabel: 1900
Eindverbruik: 345,3 kWh/(m² • a)
Belangrijkste energiebron: olie
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken, keuken, eetkamer

Bovenverdieping: Hal, badkamer, 3 slaapkamers

Zolder: Grote zolder voor opslag

Stal/Schuur: Aangrenzende voormalige stal en schuur (met uitbreidingsmogelijkheden)

Exterieur: Voortuin, terras, cottagetuin, parkeerplaatsen voor de schuur

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.