Beschrijving:  

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In absolut ruhiger Wohnlage von Klausheide, nur wenige Minuten von Nordhorn und der niederländischen Grenze entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte, teilrenovierte Einfamilienhaus – ideal für alle, die Ruhe, Raum und Möglichkeiten suchen.

Auf einem großzügigen 805 m² großen Grundstück bietet dieses charmante Haus rund 160 m² Wohnfläche und vier helle, gut geschnittene Zimmer. Der gemütliche Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Besonders schön: Im pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse und einem idyllischen Pavillon genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Freien. Ob für Sommerfeste, Grillabende oder einfach nur zum Abschalten – hier finden Sie Ihre persönliche Ruheoase.

Zusätzlicher Komfort:
- 3 praktische Außenstellplätze
- Nebengebäude – ideal für Hobby, Lager oder
Werkstatt
- Teilrenoviert mit Potenzial für eigene
Gestaltungsideen

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Stadt
und Nachbarland

Dieses Haus verbindet Geborgenheit mit Möglichkeiten – und wartet nur darauf, von Ihnen zum Zuhause gemacht zu werden.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Klausheide.

Klausheide ist eine Gemarkung und ehemalige Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Die Ortschaft liegt zwischen den beiden Mittelzentren Lingen und Nordhorn. In der Ortschaft leben auf knapp einem Quadratkilometer rund 1400 Menschen, die ehemalige Gemeinde hat rund 1500 Einwohner.

Klausheide liegt im Zentrum des Landkreises direkt an der B 213 und unweit der Anschlussstelle Lingen der A 31. Es befinden sich mehrere Einrichtungen von regionaler und überregionaler Bedeutung im Ort: ein Verkehrslandeplatz, die einzige Montessori-Schule im Landkreis, zwei Einrichtungen der Tierseuchenbekämpfung, drei Gewerbe- und Industriegebiete und eine sozialtherapeutische Einrichtung für mehrfach beeinträchtigte Abhängigkeitskranke.

Klausheide liegt im südwestlichen Niedersachsen, etwa zwölf Kilometer von der niederländischen und 25 km von der nordrhein-westfälischen Grenze entfernt. Die Gemarkung grenzt im Süden an den Ems-Vechte-Kanal, nördlich der B 213 an die Lee und im äußersten nordwestlichen Zipfel an den Süd-Nord-Kanal.

Die nächstgelegene Ortschaft ist Lohne, ein Grundzentrum und der Verwaltungssitz der Gemeinde Wietmarschen (5 km nordöstlich, rund 7800 Einwohner). Die nächsten Städte sind Nordhorn, 6 km südwestlich, und Lingen, 13 km nordöstlich; beide Städte haben über 56.000 Einwohner.

Ausstattungsdetails im Überblick

Allgemein:
- Einfamilienhaus, teilrenoviert
- Baujahr: 1964
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstücksfläche: 805 m²
- 4 Zimmer

Lage:
- Ruhige Wohngegend in Klausheide
- Nähe zu Nordhorn
- Kurze Distanz zur niederländischen Grenze

Innenbereich:
- Heller Wohnbereich mit Kamin
- Flexible Raumaufteilung (z. B. für Büro oder
Gästezimmer)
- Teilrenovierter Zustand – ideal zur individuellen
Gestaltung

Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- Gepflegter, pflegeleichter Garten
- Pavillon mit Sitzgelegenheit
- 3 Außenstellplätze
- Nebengebäude (z. B. als Werkstatt, Lager oder
Hobbyraum nutzbar)
- Garage

Besonderheiten:
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 15.10.2034
Erstellt am: 16.10.2024
Energieverbrauch: 149,13 kWh/(m²*a)
Energielabel: E
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)