Beschrijving:  

Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus alles, was man für komfortables Wohnen benötigt – ideal für Familien, Paare, das Wohnen im Alter oder auch als Feriendomizil.

Die Raumaufteilung im Überblick:
• Helles Wohn- und Esszimmer
• Elternschlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer
• Separate Küche
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum (HWR) und Diele

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum ins Grüne erweitert. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung:
• Garage
• Geräteraum
• Heizungsraum

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und verfügt über ein praktisches Gartenhaus.

Dieses Objekt vereint praktische Wohnqualität, viel Platz und ein schönes Grundstück – eine ideale Basis für individuelles Wohnen.

Ausstattung
Schon beim Betreten dieser gepflegten Immobilie fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch die vielen Fenster entsteht.
Die Wohnfläche ist ebenerdig angelegt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Senioren gerecht wird.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Rund 30 m² Nutzfläche runden das Platzangebot ab – bestehend aus einer Garage, einem Heizungsraum und einem Geräteraum. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung, ( ca. 15 Jahre alt), ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Das 1.104 m² große Grundstück überzeugt durch seine großzügige Gartenfläche und eine überdachte Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur – ein echtes Highlight, das Ruhe und Erholung direkt am Haus garantiert.

Ein besonderes Plus: Neben der Einbauküche können weitere Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden. Außerdem ist das Haus kurzfristig beziehbar – ideal, wenn Sie ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Lage
Bunde
Zwischen Nordsee und Niederlande
Bunde, staatlich anerkannter Erholungsort, liegt inmitten einer einzigartigen Polderlandschaft zwischen der Nordsee und den Niederlanden. Die vielen kleinen Ortschaften im typisch ostfriesischen Stil und außergewöhnlich stattliche Gutshöfe prägen die Gemeinde.
Die schöne, naturbelassene Gegend mit dem scheinbar unendlichen Horizont ist ein Ruhepol. Hier kann man die Seele baumeln lassen und sich vom Alltagsstress erholen. Die besonderen klimatischen Bedingungen der Nordsee-Nähe sind ein besonderes Merkmal. Nur einen Katzensprung entfernt sind die Niederlande. Im Thermalbad Bad Nieuweschans finden die Besucher wohltuende Wärme und tiefe Entspannung im heilsamen Wasser aus eigener Quelle.
Natur pur heißt es auch rund um die Kiekkaaste. Der Beobachtungsturm am Dollartwatt bietet einen atemberaubenden Überblick über die endlosen Weiten des Rheiderlandes. Das Rheiderland liegt nur knapp unter dem Meeresspiegel. Am Wynhamster Kolk liegt er mit 2,50 Meter sogar darunter und markiert dadurch einen der tiefsten Punkte Deutschlands. Im Landschaftsschutzgebiet Wymeer kann man das für die Region typische Moorgebiet und mit etwas Glück sogar Eidechsen und seltene Pflanzen entdecken.
Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, über die auch die Internationale Dollard Route führt, laden zur Erkundung der örtlichen Sehenswürdigkeiten ein. Die romanische Kreuzkirche aus dem 13. Jahrhundert, die Mühlen und das Steinhaus Bunderhee gehören zu den unverkennbaren Sehenswürdigkeiten von Bunde. Der große Garten ist erst kürzlich fertig gestellt worden und schon jetzt ein tolles Ausflugsziel.

Weitere Angaben
In dieser Immobilie fühlt man sich wohl!! Oder?
Interesse, einen Blick darauf zu werfen?
Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Zögern Sie nicht, uns anzurufen!
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen!
Immobilienfachwirt Werner Brinkmann, Südstr. 13, 49751 Sögel, Tel.: 05952 - 98190; Mobil:
0172 - 5202694;
E-Mail: werner.brinkmann@iaddeutschland.de

Die Übergabe dieser Immobilie kann nach Absprache erfolgen!

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels
einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann IAD Deutschland – T 05952 - 98190 - H 0172 -
5202694 ***