Beschrijving:  

Gezellige Eifelboerderij met bijgebouwen, schuur, garages en tuin, te Duppach (3)

Deze typische Eifelboerderij is gebouwd rond 1900; het exacte bouwjaar is onbekend. De boerderij is rustig gelegen in het idyllische en zeer rustige dorpje Duppach.

Dupach valt onder de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Van hieruit zijn de steden Hillesheim (10 minuten met de auto), Gerolstein (15 minuten met de auto) en Prüm (20 minuten met de auto) gemakkelijk te bereiken en bieden vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

De gezellige woning heeft een woonoppervlakte van circa 98 m². Het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van 56 m². De woning is altijd perfect onderhouden en verkeert in goede staat. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers, een badkamer en een comfortabele woonkamer. In het bijgebouw bevinden zich een sauna met douche, een gastentoilet en de eetkamer. De bijgebouwen bieden ruimte voor hobby`s. Mits de benodigde bouwvergunningen zijn deze ook te gebruiken als extra ruimte. Het prachtige terras aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden.

Het perceel is 618 m² groot. De tuin is onderhoudsarm en voorzien van aantrekkelijke hagen als grensbeplanting. Dit is een perfecte plek voor tuinliefhebbers om hun passie te botvieren. De tuin achter het huis biedt veel privacy. Een overdekt terras verlengt het tuinseizoen en biedt zelfs in de herfst beschutting tegen de wind. Voor het huis bevindt zich nog een gezellige zithoek, beschut tegen de wind door de volgroeide hagen. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaats direct bij de woning, voor en in het bijgebouw, en in de garage.

De woning is geschikt zowel voor permanente bewoning of in gebruik als vakantiewoning.

De kozijnen zijn van hout/kunststof met dubbele beglazing. Centrale verwarming en de warmwatervoorziening zijn op olie en de houtkachel zorgt voor heerlijke warmte. Het pand wordt verkocht met inventaris.

Type energielabel: Energielabel op aanvraag
Eindenergieverbruik: 353 kWh/(m²/j)
Energie-efficiëntieklasse: H
Bouwjaar volgens energielabel: 1900
Hoofdenergiebron: stookolie (ELEKTR), houtblokken

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woonkamer met houtkachel, keuken met eetgedeelte en toegang tot het bijgebouw, eetkamer, bijkeuken, gastentoilet, sauna met douche, trap naar de bovenverdieping

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer met toegang tot de kleedkamer, slaapkamer 2, kantoor, berging, badkamer met inloopdouche en toilet, slaapkamer 3, vaste trap naar de zolder

Zolder: Zolder (alleen berging)

Exterieur: Garage, schuur met tweede garage, stookruimte, werkplaats, houtopslag, groot terras met onderhoudsvriendelijke tuin