Beschrijving:  

NIEUWE PRIJS: € 849.000
(Prijsverlaging: € 130.000)

Uitgebreide fotogalerij, plattegronden en video: www.villa3.eu

⸻

Bent u op zoek naar energiezuinig en ruim wonen, gecombineerd met een hoge verhuurpotentie of een tweede huis net over de Duitse grens?

Villa 3 in Domažlice (Tsjechië, slechts 15 min van Duitsland) biedt comfort, privacy, zelfvoorziening en drie volledig zelfstandige wooneenheden – ideaal voor eigen gebruik, investeerders of meergeneratiewonen.

Deze unieke residentie bestaat uit een modern familiehuis (6+1), een appartement (2+1), een studio (1 kamer), een grote tuin (1.701 m˛) met zwembad, wellness, pergola met open haard en rookoven, en 6 parkeerplaatsen.
Het bovenste perceel van 601 m˛ heeft een eigen toegang en biedt extra ontwikkelings- of verkoopwaarde.

⸻

HOOFDWONING 6+1 (350 m˛)

• Twee verdiepingen, twee grote terrassen en een balkon
• Ruime woonkamer met open haard en serre, verbonden met de keuken
• Grote openslaande ramen naar terras en tuin
• Verwarming via open haard (warmtedistributie door het hele huis)
• Alternatief: elektrische ketel – op afstand bedienbaar via telefoon
• Zonnepanelen 11 kWp + batterijsysteem 14 kWh
• Bouwjaar 2001, YTONG

⸻

APPARTEMENT 2+1 (60 m˛) & STUDIO (53 m˛)

• Eigen ingangen + eigen elektriciteitsmeters
• Directe toegang tot de wellnessruimte
• Studio volledig gelijkvloers / rolstoeltoegankelijk
• Ideaal voor verhuur, gasten of meergeneratiewonen

⸻

TUIN & BUITENRUIMTE (1.701 m˛)

• Zoutwaterzwembad met tegenstroom (18 m˛, totale zone 40 m˛)
• Pergola met open haard en rookoven (20 m˛)
• 300 m˛ gazon met automatische beregening + vijver
• Tuinhuis met elektriciteit en water
• Fruitbomen, moestuin, zuidelijke ligging

⸻

WELLNESS (65 m˛) – VOORBEREID VOOR BINNENZWEMBAD

• Aangesloten installaties: elektriciteit, water, afvoer
• Ruimte voor binnenzwembad 7 × 3,5 × 1,5 m (met filtratie + tegenstroom)
• Voorbereiding voor sauna, ijsbad, douche en toilet
• Aangrenzende kamer (of volledige 2-kamer indeling) geschikt voor spa/massage/ontspanning
• Eigenaar kan de wellness volledig afwerken volgens uw wensen (gereed in ca. 2–4 weken)
• Architectenondersteuning beschikbaar

⸻

GARAGE & TECHNISCHE RUIMTE (80 m˛)

• Dubbele garage 50 m˛ + 30 m˛ technische ruimte
• Geschikt voor werkplaats, hobby’s of ruime opslag

⸻

ENERGIE & ZELFVOORZIENING

• 34 zonnepanelen (11 kWp) + 14 kWh batterijopslag
• Eigen bergbron – drinkwater van zeer hoge kwaliteit
• Regenwateropvang – volledige tuinirrigatie
• Open haard gekoppeld aan het verwarmingssysteem (houtvoorraad ± 5 jaar)
• Elektrische draaikraan voor comfortabel houttransport tot aan de deur
• Zeer lage maandelijkse kosten, hoge mate van autonomie

⸻

INVESTERINGSPOTENTIEEL

• Twee volledig onafhankelijke wooneenheden voor verhuur
• Sterke vraag in grensregio CZ–DE
• Bovenperceel 601 m˛ – bouwbaar, splitsbaar of verkoopbaar

⸻

LOCATIE

• Rustige woonwijk bij bos en internationale fietsroute
• 15 km Duitsland, 45 km Plzeň, directe expresstreinverbinding
• Winkels, scholen, cultuur en voorzieningen dichtbij
• Skigebied Hohenbogen: 30 min

⸻

PRIJS

€ 849.000
Betaling mogelijk in EUR of CZK.
Eigenaar staat open voor overleg en flexibele afspraken.

⸻

MEER INFORMATIE

Uitgebreide fotogalerij, plattegronden en video: www.villa3.eu