Beschreibung:  

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges, vollständig unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in solider Massivbauweise mit Walmdach. Das Dach wurde ca. 2020 nach den gültigen Bestimmungen (EnEV 2009) isoliert, einschl. Dampfsperre. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen, während im Dachgeschoss Teppichböden verlegt sind; die Bäder sind ebenfalls gefliest. Im Kellergeschoss befinden sich Fliesenbeläge, im Hobbyraum Teppichboden und im Heizungsraum ein Betonboden. Alle Kellerräume können beheizt werden. Zudem besteht eine gute Belichtung. Das Haus verfügt über Kunststoffsprossenfenster mit PVC-Rollläden. Die Hauseingangstür ist beidseitig mit Glaseinsätzen in Kunststoffausführung gestaltet. Eine großzügige, zeitlose Ein-bauküche ist vorhanden. Zudem steht ein Kachelofen zur Verfügung. Bodentiefe Elemente im Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zutritt auf die Terrasse und den Garten.

Ausstattung:
Keller:
- Flur
- Partyraum mit Bar
- Heizung
- Hausanschlussraum mit Zugang in den
- Vorratsraum/Hobbyraum
- Bad
- Hobbyraum
- Waschküche mit direktem Zugang über eine Treppe in die Garage

Die Geschosstreppe in Holzausführung mit Textilbelag führt weiter ins

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang auf die
- Terrasse
- Kaminzimmer (Zugang in den Garten möglich)
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Küche mit Zugang auf die Terrasse und Garage
- Gäste-WC
- Garderobe

Die Geschosstreppe führt weiter ins

Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Bad

Garage: Eine großzügige Doppelgarage in Massivbauweise mit zwei elektrischen Stahlschwingtoren steht zur Verfügung. In der Garage ist Starkstrom vorhanden. Vor den Garagen besteht weitere PKW-Abstellfläche. Von der Garage aus besteht direkter Zugang in den Garten und in die Küche/Vorraum sowie über eine Treppe aus Beton direkter Zugang in die Waschküche im Keller.

Lage: Das Wohnhaus liegt am Ende einer ruhigen, familienfreundlicher Wohnstraße (Wendehammer) direkt am Feldrand. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Grenzwald bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Zahlreiche Wald- und Feldwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Im Ortskern von Kaldenkirchen finden Sie alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten, Apotheken und Ärzten. Zudem trennen Sie nur wenige Autominuten von der niederländischen Grenze. Die Stadt Venlo ist mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie Freizeit- und Ausflugzielen schnell erreichbar. Über die Autobahn A61 bestehen beste Verkehrsanbindungen Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach/Koblenz und Venlo (NL). Der nächstgelegene Bahnhof in Kaldenkirchen bietet nationale sowie internationale Zugverbindungen.

Sonstiges: Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.