Beschreibung:  

Einfamilienhaus aus 2005 mit Einliegerwohnung in erhöhter Lage von Lohrsdorf

- massives Wohnhaus mit großer Sonnenterrasse und kleinem Gartenbereich
- offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (45 m²) als zusätzliche Einnahmequelle (um die 450,00 ' Kaltmiete pro Monat möglich - derzeit nicht vermietet)
- im ruhigen Wohngebiet am Ortsrand gelegen
- sehr gute Autobahnanbindung: A61 (Dreieck Sinzig) nur ca. 4 km entfernt

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3299
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Haus, ca. 140 m²:
Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Flur, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, Wohnküche, Spind, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenausgang, weiterer Flur, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster

Untergeschoss:
Flur, Abstellkeller, Heizungskeller, Garagenzugang

Einliegerwohnung, ca. 45 m² (derzeit nicht vermietet):
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC/Handtuchheizung/Waschmaschinenanschluss/Fenster, Abstellraum
kleiner Terrassenplatz vor der Wohnung

Außen:
- Gartenbereich hinter dem Haus, restliches Grundstück im Hang
- Stellplatzmöglichkeiten im gepflasterten Hof
- Garage mit Zugang ins Haus

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar
- Erdgaszentralheizung mit Fußbodenheizung und ein Holzofen im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 122,33 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 2005 - Erdgas

Lohrsdorf ist ein Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler mit rund 730 Einwohnern.

Die beiden Ortsteile Lohrsdorf und Green werden von der Ahr getrennt. So wurden beide Orte im Juli 2021 stark von der Flutkatastrophe getroffen. Der Wiederaufbau ist weiterhin in vollem Gange.

In Lohrsdorf selbst gibt es außer einem Restaurant keine Geschäfte. Kleinere Besorgungen können im direkten Nachbarort Heimersheim oder in Bad Neuenahr-Ahrweiler erledigt werden. Die Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich in Heimersheim. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Dreieck Sinzig) - 4 km/4,3 Min.
nach Heimersheim - 1 km/3 Min.
nach Sinzig - 6 km/8 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 7 km/11 Min.
nach Remagen - 7 km/10 Min.
nach Bonn - 36 km/31 Min.
zum Nürburgring - 36 km/36 Min.
nach Köln - 54 km/42 Min.
nach Koblenz - 52 km/35 Min.

Weitere Informationen unter: www.lohrsdorf.com
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.