Beschrijving:
Degelijk woon-zakenpand met multifunctionele mogelijkheden. Voorheen in gebruik als horeca-object in de combinatie wonen-werken. Voor de diverse ruimtes in dit royale pand, is wellicht ook gebruik voor andere doeleinden denkbaar. Een uitstekende- en rechtstreekse verkeersverbinding in diverse richtingen Nederland
LOCATIE: 26316 Varel. District: Ostfriesland Landkreis: Friesland
REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Varel (D)
KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen en werken onder hetzelfde dak.
Soort object: woon-zakenpand
Ligging: centraal, toeristische omgeving, idyllisch landschap “tussen bos en kust”
Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1920, rond 2000 gerenoveerd, aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 175 m2
Perceelsopp.: ca. 1200 m2
Buitenruimte: 8 parkeerplaatsen, terras, tuinaanleg
Bijgebouwen: 3 garages
Verwarming: centrale verwarming op gas
Energieausweistype/ Nichtwohngebäude: Energiebedarfsausweis
Endenergieendbedarf 536,00 kWh (m2*a).
Energieausweistype/ Wohngebäude: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 197.1 kWh (m2*a)
Overig: het pand verkeert in goede toestand en behoeft modernisering op termijn
OMSCHRIJVING:
Aantrekkelijk gelegen op een verkeersgunstige locatie- bevindt zich dit royale multifunctionele woonbedrijfspand op een centrale plek in de stad Varel. Kavelgrootte ca.1200 m2. Tot het geheel behoren ook 8 parkeerplaatsen. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1920, rond 2000 gerenoveerd (o.a. buitenmetselwerk, leidingen vernieuwd), waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. Tot voor kort was dit pand in gebruik voor horeca-activiteiten. Horeca inventaris is niet meer in het pand aanwezig. Qua ruimte zijn er voor dit woonbedrijfspand -naast zakelijke ruimte- wellicht ook diverse woonvarianten denkbaar, zowel op de begane grond als op de verdieping. Oorspronkelijk werd dit royale pand benut als meergezinswoning.
INDELING:
BEDRIJFSGEDEELTE.
Begane grond: entree / hal met windvang, voormalig restaurant-gasten/verblijf met bar en schenkerij, toegang tot terras, keukenruimte, voorraadkelder en drankenopslag, toiletgroepen 2x dames wc’s en 2x heren wc’s incl. 2x urinoirs, achterhal met buitendeur (event. privé-ingang) en trap naar verdieping.
Verdieping: overloop/hal, grote ruimte nog nader in te delen met wellicht mogelijkheden voor ook wonen.
BIJZONDERHEDEN:
Dit royale woon-bedrijfspand heeft multifunctionele mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak of wellicht wonen in meerdere varianten.
OMGEVING:
De stad Varel heeft ca. 25000 inwoner en ligt aan de Jadebusen in het uiterste zuiden van het Landkreis Friesland en tevens op korte afstand ten zuiden van de regiostad Wilhelmshaven. De natuurlijke omgeving rondom Varel kenmerkt zich door een agrarisch coulissenlandschap, afgewisseld met bos en water. Varel heeft in oostelijke richting de gemeente Jade -in het Landkreis Wesermarsch- als buurgemeente en in het zuiden grenst Varel aan de gemeente Rastede in het Landkreis Ammerland. Als grootste stad van Friesland heeft Varel een uitstekend voorzieningenniveau. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Westerstede en Wilhelmshaven op weinig kilometers rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het attractieve bosrijke landschap rondom Varel biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL), Leer (D), Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A31 en A28 in diverse richtingen Nederland
Omgevingsinfo www.varel.de
INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % makelaarscourtage incl. BTW. Zie voor actueel aanbod website interhuysmakelaars.
CONTACT:
Bel gerust eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over kopen in Duitsland, of de bij ons te koop staande panden Uiteraard informeren wij U graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.