Beschrijving:  

A A N G E K O C H T in opdracht als A A N K O O P M A K E L A A R

Dierenhouders, paardenliefhebbers opgelet! Woonboerderijtje op perceel van ruim 1,6 hectare met weidegrond op korte afstand van de dorpsrand en teven gelegen aan karakteristiek water. Knusse woonomgeving in plattelandssfeer. Ook gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

UITSLUITEND REACTIES MET VERGEVORDERDE ZOEK-KOOPVOORBEREIDING.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: deels gerenoveerd woonboerderijtje met landerijen
Ligging: rustig gelegen aan kanaal, plattelandsdorp met uitgebreide voorzieningen
Bouwjaar: omstreeks 1945, waarna goed onderhouden/ deels gerenoveerd
Woonopp.: ca. 150 m2
Perceelsopp.: ca. 16250 m2
Buitenruimte: ruime perceel met weidegrond en besloten tuinaanleg, optimale privacy
Bijgebouwen: 2 carports, separate schuur als werkruimte/ berging.
Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2021), kachelhaard als extra.
Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: ideale woonplek voor o.a. dierenliefhebbers.

OMSCHRIJVING:
Gelegen in een lintbebouwing met weids uitzicht in achterwaartse richting – en tevens op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich dit goed onderhouden vrijstaande woonboerderijtje met landerijen in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte ca. 1,6 hectare. Bouwjaar omstreeks 1945, waarna goed onderhouden en deels gerenoveerd. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen (uit 2014) met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken. Evenals de dakgoten, werd ook de bestrating vernieuwd. Ruimschoots parkeermogelijkheden rondom het woonpand. De weidegrond maakt dit woonobject bijzonder aantrekkelijk voor dierhouders, paardenliefhebbers, etc.

KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND. OOK FINANCIEREN MET EEN VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK? VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken (inbouwkeuken 2010), woonkamer met eethoek en kachelhaard, 2 slaapkamers, badkamer met inloop-douche, badkamer met ligbad, bijkeuken met ketelruimte, berging, terras, garage.

Verdieping: overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
Ook volledig gelijkvloers wonen is zonder meer mogelijk.

OMGEVING:
Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten (NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW. Zie voor actueel aanbod website interhuysmakelaars.

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.