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Vraagprijs € 149.000

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Meergezinswoning te koop in Duitsland - Hessen - Sauerland - Lichtenfels - € 149.000

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Kaufpreis reduziert - Ideal für Investoren und/oder Selbstnutzer!

Die angebotene Immobilie liegt in einem Stadtteil der Stadt Lichtenfels, der dank seiner guten Infrastruktur und seinem überaus aktiven Vereinsleben für alle Einwohner und Gäste äußerst interessant, lebens- und liebenswert ist; sodass jedermann dort gerne unbeschwert wohnen möchte.

Hier bieten wir Ihnen ein ehemaliges Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, das in der Vergangenheit umfangreich um- und ausgebaut wurde und sich heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen inmitten des historischen Ortskerns auf einem ca. 690 m² großen Grundstück präsentiert. Das zweigeschossige Haupthaus mit ca. 228 m² Wohnfläche, die sich im Erd- und Obergeschoss verteilen, wurde im Jahre 2016 in zwei Wohnungen aufgeteilt, die hintere ca. 103 m² große Wohnung ist vermietet und die vordere ca. 124 m² große Wohnung kann nach umfassender Instandsetzung neu vermietet oder vom Erwerber selbst bezogen werden. Im Jahre 2009 wurde die Scheune, die in Massivbauweise nachträglich erstellt wurde, umgebaut und somit die dritte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Obergeschoss ausgebaut. Sie ist neben dem Kaminofen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, hat einen separaten Eingang und verfügt über einen ca. 11 m² großen Balkon mit Treppe, die zum eingezäunten Garten hinunterführt. Im Zuge der Maßnahme wurde zur bestehenden Gasheizung, die das Haupthaus versorgt, zusätzlich eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit Multifunktionsspeicher installiert, die alle Wohneinheiten mit Warmwasser versorgt und die kleine Wohnung beheizt. Außerdem wurde im Jahr 2009 eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp auf dem Scheunendach montiert, die im Jahre 2021 eine Bruttovergütung von rd. 5.140, - € erwirtschaftet hat.

Seit Übernahme der Immobilie wurde seitens des Eigentümers keine Nebenkostenabrechnung erstellt, weil einzelne Verbrauchseinheiten nicht separat erfasst werden können. Bis auf den Stromverbrauch, den rechnet jeder Mieter selbst mit dem Anbieter ab. Zurzeit sind zwei Wohnungen vermietet, die netto Jahresmiete beträgt ca. 9.000, - €. Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.
Das Mehrfamilienhaus ist als Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage ausgewiesen und somit bei Verkauf von der Verpflichtung zur Vorlage eines EnEV freigestellt.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: € 149.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.


Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!




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Prijswijzigingen voorbehouden. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen géén aanspraken worden ontleend noch bij de uitgever noch bij de adverteerder.
 

Contactgegevens Zakelijke adverteerder:


Immobilien Maria Lange
Immighäuserstr. 5
34516 Vöhl - Thalitter (Nähe Edersee)
Duitsland

Contactpersoon: Mevr. Maria Lange
Tel. 0049-56358107
Fax. 0049-563599077
http://www.immobilienlange.de

Wij kunnen spreken / lezen:  Wij kunnen spreken / lezen Nederlands    Wij kunnen spreken / lezen Duits  

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Wij hebben aanbod in de volgende landen:

Duitsland: 14 objecten
  

Kantoorinformatie:


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Hartelijk welkom bij Maria Lange Immobilien, meer dan 25 jaar zijn wie in Landkreis Waldeck - Frankenberg en omgeving actief. Met ons investeert u in uw toekomst! Wij begeleiden u van A tot Z. In samenwerking met collega’s en deskundigen uit andere vakgebieden bieden wij u: · Uitstekende service · Aan- en verkoopbegeleiding · Overdrachtsbegeleiding · Hypotheken-, Notaris- en Verzekeringsformaliteiten · Maar ook; schilders, handwerkers, tuinders en timmerlieden. Het aan- en verkopen van onroerend goed is een kwestie van vertrouwen. Vertrouwt u op onze jarenlange ervaring! Graag informeren wij u over uw uitgebreide mogelijkheden. Met hartelijke groeten uit het prachtige Waldecker Land, Maria Lange Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluß und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Maria Lange Immobilien Maria Lange Immighäuser Straße 5 D-34516 Vöhl-Thalitter Tel.: 05635-8108 Fax: 05635-99077 Email: info@immobilienlange.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, daß Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung




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