Beschrijving:  

Woning in perfecte staat met bebouwbare tuin (ca. 6000 m²)

Moderne villa met ruime oprijlaan, prachtige parktuin, idyllisch gelegen aan de voet van een dorp in het hart van de Aude, met in de nabijheid alle benodigde faciliteiten.

De woning is gelijkvloers en beschikt onder andere over een ruime eetkamer, woonkamer, modern ingerichte woonkeuken, vier slaapkamers, een werkkamer, twee terrassen, garage, wasruimte, opslagruimte en groot bijgebouw (hangar, 65 m²). De prachtig aangelegde parktuin heeft een oppervlakte van ca. 6 000 m² en is ingericht met bloemen, planten, struiken, fruitbomen en pijnbomen en de hangar.

De villa is gebouwd in 1995, heeft een totaal woonoppervlak van 216 m² en verkeert in uitstekende staat. Op het hele perceel mag worden gebouwd volgens het bestemmingsplan. Dat geeft de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen, eventueel de hangar te verbouwen tot vakantiehuis of zelfs om een tweede huis te bouwen. Ook mag het terrein gesplitst worden om vervolgens bebouwd te worden. Heel veel is mogelijk.

Omgeving

Het dorp is omgeven door prachtige boomrijke natuur met oneindige wandel- en fietsmogelijkheden en is gunstig gelegen ten opzichte van Alzonne, Montolieu, Carcassonne, Castelnaudary en op een uur rijafstand van Toulouse en Narbonne.

Indeling

Vanuit de entree bereikt u de zeer ruime woon- en eetkamer, voorzien van een openhaard, grote raampartijen en toegang tot een mooi terras aan de noordzijde met uitzicht op het dorp met kasteel.

Vanuit de woonkamer zijn de werkkamer, de gang met slaapkamers en de moderne woonkeuken bereikbaar.

De moderne woonkeuken bevindt zich aan de zuidzijde en grenst aan het terras. De ruime keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en zelfs van een teppanyakki plaat, een frituur en osmosebehandeling voor het drinkwater. Aangrenzend aan de keuken treft u de bijkeuken met wijnkoelkast en toegang naar de zolderetage.

Het zuid terras aan de keuken strekt zich uit over het grootste deel van de achterzijde van het huis en is zowel vanuit de keuken als de bijkeuken te bereiken als ook vanuit de slaapkamers.

Aan de westkant van de villa bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten. Alle slaapkamers en de werkkamer hebben toegang tot één van beide terrassen via een eigen deur.

Onder de woning bevindt zich de wasruimte, extra opslagruimte en de garage voor 2 auto’s met een elektrisch bedienbare toegangspoort. De kelderverdieping is intern te bereiken via een trap en vanaf buiten via de toegangspoort naar de garage.

Bijzonderheden

- Op het gehele perceel mag gebouwd worden.
- Dak, vloeren en muren volledig geïsoleerd.
- Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.
- Houten luiken voor de ramen.
- Alarmsysteem.
- Waterontharder met osmose behandeling.
- Warm water op elektriciteit.
- Verwarming met elektrische radiatoren.
- Grote centrale houten open haard (Versailles).