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Vraagprijs € 179.000

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Meergezinswoning te koop in Duitsland - Hessen - Sauerland - Frankenau - € 179.000

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Beschrijving:  


Vermietetes 3-Familienhaus mit großem Grundstück und Photovoltaikanlage!

Auf einem beeindruckendem ca. 939 m² großen Grundstück liegt dieses 3-Familienhaus aus dem Jahre 1929, in einem Ortsteil von Frankenau, am Rande des Nationalparks Kellerwald-Edersee. Ursprünglich massiv gebaut wurde die Immobilie in den 60er Jahren nicht nur erweitert, sondern um ein Vollgeschoss aufgestockt und der seitliche Anbau vor ca. 30 Jahren ausgebaut. So entstanden im Haupthaus zwei als auch im Anbau eine Wohnung mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55, 94 und 71 m².

Über einen großzügigen Hauseingang gelangt man zum Treppenhaus, über das zwei Wohnungen als auch der Keller und der sonnige Balkon zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, separater Küche und einem Wannenbad mit WC. In den oberen Etagen liegt die ca. 94 m² großzügige große 3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wannenbad mit Dusche und WC, Abstellraum und innen liegende Flur. Die darüber liegende Geschossdecke wurde mit isofloc Zellulose gedämmt. Im seitlichen Anbau liegt die dritte ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und einem Wannenbad mit WC, die über einen eigenen überdachten Eingang zugänglich ist.

Das Haupthaus ist voll unterkellert – der Anbau nicht - und beherbergt neben dem Heizungskeller einen Wirtschaftsraum sowie weitere Räumlichkeiten, die den Wohnungen zugeordnet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung von 2004 mit einem ca. 5800 Liter großen kellergeschweißten Heizöltank, indem im Jahr 2006 eine Innenhülle eingezogen wurde.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresnettomiete beträgt ca.€ 9.300, -. Die Mieten sind moderat und steigerungsfähig. Das gesamte Angebot wird durch eine Photovoltaikanlage mit 7,68 kWp, die im Jahre 2005 auf der Dachhaut installiert wurde, abgerundet. Sie erwirtschaftete im letzten Jahr eine Bruttovergütung von rd. € 4.500, -.

Durch die gute Aufteilung ist sowohl eine Selbstnutzung als Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage interessant. Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: € 179.000, - zzgl. 5,95 % Maklerprovision inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer.

Energieausweis:
Erstellt am: 01.10.2022
Gültig bis: 02.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Baujahr Wärmeerzeuger/Heizung: 2004
Energieträger: Heizöl
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 239,70
Primärenergiebedarf kWh/(m²•a) 266,70

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.


Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!






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Contactgegevens Zakelijke adverteerder:


Immobilien Maria Lange
Immighäuserstr. 5
34516 Vöhl - Thalitter (Nähe Edersee)
Duitsland

Contactpersoon: Mevr. Maria Lange
Tel. 0049-56358107
Fax. 0049-563599077
http://www.immobilienlange.de

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Kantoorinformatie:


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Hartelijk welkom bij Maria Lange Immobilien, meer dan 25 jaar zijn wie in Landkreis Waldeck - Frankenberg en omgeving actief. Met ons investeert u in uw toekomst! Wij begeleiden u van A tot Z. In samenwerking met collega’s en deskundigen uit andere vakgebieden bieden wij u: · Uitstekende service · Aan- en verkoopbegeleiding · Overdrachtsbegeleiding · Hypotheken-, Notaris- en Verzekeringsformaliteiten · Maar ook; schilders, handwerkers, tuinders en timmerlieden. Het aan- en verkopen van onroerend goed is een kwestie van vertrouwen. Vertrouwt u op onze jarenlange ervaring! Graag informeren wij u over uw uitgebreide mogelijkheden. Met hartelijke groeten uit het prachtige Waldecker Land, Maria Lange Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluß und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Maria Lange Immobilien Maria Lange Immighäuser Straße 5 D-34516 Vöhl-Thalitter Tel.: 05635-8108 Fax: 05635-99077 Email: info@immobilienlange.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, daß Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung




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