Beschrijving:  

STRESSVRIJ EN ONTHAASTEN en daarbij ook nog idyllisch wonen? Met uitzicht aan de achterkant, op het water (tuin zuid) aan de voorkant op velden en bossen van Natuurpark Harz.
Dit alles kunnen wij u aanbieden!

Wij gaan onze authentieke vakwerkboerderij uit +/- 1760 verkopen, grotendeels gerenoveerd en uiteraard ook als vakantiebestemming te gebruiken.
U gaat er zelf wonen en nodigt ook nog familie of vrienden uit, (slaap)plaats genoeg.

Deze langgevel boerderij is gelegen in een mooie, zeer rustige omgeving, in het dorpje Paßbruch, behorend bij de befaamde Rosenstadt Sangerhausen, maar waar de gastvrijheid alsmede het behulpzaam zijn aan elkaar, nog heel normaal is.

De grote aanpalende stal biedt voldoende ruimte voor het bijvoorbeeld stallen van een camper. Een inpandige garage en carport maakt het geheel tot een langgevel boerderij.

Het huis is vrijstaand en heeft een volledig omheinde tuin.

De boerderij heeft een woonoppervlak van 190 m2.

Begane grond:
-keuken,
-woonkamer,
-Speisekammer,
-grote hal,
-badkamer (douche, wastafel en wc) tevens is hier de wasmachine geplaatst!

-2 grote slaapkamers, ieder ongeveer 20m2 groot.

-Gang naar buiten, voordat u buiten staat, komt u nog door een mooie Windfang.


1e verdieping:
2 grote woon/ slaap kamers, volledig gemeubileerd met bedden, kasten, tv, eiken eethoek met 4 stoelen. Deze zijn ieder ong. 32 m2 groot!

Een gezellig rotan zitje staat in de ruimte tussen beide woon/slaapkamers in. Deze is ong. 20 m2 groot!

Tevens is er de trap gelegen die naar de 2e verdieping (105 m2) nu in gebruik als speelruimte en droogkamer en de
hoger gelegen 3e verdieping de zgn. Spitzboden, (60m2) voert.
Deze beide verdiepingen kunnen naar believen worden ingedeeld en naar uw smaak worden ingericht!

Maar wat schrijven we allemaal, u moet gewoon komen kijken en bewonderen, dan wordt alles veel duidelijker.

De benedenverdieping wordt verwarmd
met een houtkachel. Tevens hebben wij in alle ruimtes van de benedenverdieping infrarood panelen aangebracht, zodat er ook aan de moderne versie van verwarming is gedacht (olie en gasgestookte verwarming mag in de toekomst niet meer, maar dit probleem heb je hier niet)

Hout voor de houtkachel kan lokaal worden gekocht en opgeslagen in de stal van het pand.

Het geheel is gelegen op 2434 m2 eigen grond, hiervan is ongeveer 500 m2 boomgaard met diverse fruitbomen zoals appels, kersen, en peren.

Aan de achterzijde van de boerderij is een wei gelegen, dus dieren kunnen er ook worden gehouden, doordat deze grond beschreven staat als bouwgrond is een uitbreiding of het plaatsen van (bij)gebouwen mogelijk.
Mogelijkheid tot mini camping of camperplaats kunt u overwegen.

Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht, dus inclusief alle aanwezige meubelen maar ook (nieuw) beddengoed, handdoeken, borden, bestek, glazen enz. enz....Grasmaaiers en gereedschappen, waaronder ook een rolsteiger en ladders.
Een beperkt aantal persoonlijke eigendommen zullen we meenemen.
De rest wordt dus met het huis mee verkocht. Je kan het huis ook gelijk gebruiken zonder dat je eerst met meubels moet gaan slepen (zoals wij dat hebben gedaan).

Hoewel wij veel hebben gedaan ligt er bij een dergelijk huis van bijna 300 jaar oud altijd wel ergens nog een klus(je) te wachten totdat dit wordt opgepakt maar het huis is beslist direct bewoonbaar (het was voor ons een vakantiehuis omdat we er maar een paar maanden per jaar waren, maar het is wel gewoon een woonhuis in een dorpje, dus geen vakantiehuis in een vakantiepark).

Onze boerderij is een vakwerkboerderij.
Daar een vakwerkboerderij aan de buitenkant moeilijk (niet mooi) te isoleren is, hebben we aan de binnenkant een muur geplaatst, uiteraard voorzien van isolatiemateriaal.
Het dak is nagenoeg nieuw en met steenwol geïsoleerd.

De omgeving is uitermate geschikt voor wandelaars, voor ons altijd een reden geweest waarom wij graag naar het huis gingen. Wij hebben 2 honden en je kan echt fantastische wandelingen maken in de directe omgeving van het huis.
Ook de motorrijder of de mountainbiker kan hier zijn hart ophalen. Ga je graag langlaufen, in de winter is op dat gebied in de directe omgeving veel te doen. Wippra, bekend van zijn activiteiten ligt op 30km. Op 3 kilometer afstand ligt een mooi buitenbad (Freibad Wolfsberg) met ligweide om zomers heerlijk af te koelen.