Beschrijving:  

Vermietetes 3-Familienhaus mit großem Grundstück und Photovoltaikanlage!

Auf einem beeindruckendem ca. 939 m² großen Grundstück liegt dieses 3-Familienhaus aus dem Jahre 1929, in einem Ortsteil von Frankenau, am Rande des Nationalparks Kellerwald-Edersee. Ursprünglich massiv gebaut wurde die Immobilie in den 60er Jahren nicht nur erweitert, sondern um ein Vollgeschoss aufgestockt und der seitliche Anbau vor ca. 30 Jahren ausgebaut. So entstanden im Haupthaus zwei als auch im Anbau eine Wohnung mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55, 94 und 71 m².

Über einen großzügigen Hauseingang gelangt man zum Treppenhaus, über das zwei Wohnungen als auch der Keller und der sonnige Balkon zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, separater Küche und einem Wannenbad mit WC. In den oberen Etagen liegt die ca. 94 m² großzügige große 3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wannenbad mit Dusche und WC, Abstellraum und innen liegende Flur. Die darüber liegende Geschossdecke wurde mit isofloc Zellulose gedämmt. Im seitlichen Anbau liegt die dritte ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und einem Wannenbad mit WC, die über einen eigenen überdachten Eingang zugänglich ist.

Das Haupthaus ist voll unterkellert – der Anbau nicht - und beherbergt neben dem Heizungskeller einen Wirtschaftsraum sowie weitere Räumlichkeiten, die den Wohnungen zugeordnet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung von 2004 mit einem ca. 5800 Liter großen kellergeschweißten Heizöltank, indem im Jahr 2006 eine Innenhülle eingezogen wurde.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresnettomiete beträgt ca.€ 10.650, -. Die Mieten sind moderat und steigerungsfähig. Das gesamte Angebot wird durch eine Photovoltaikanlage mit 7,68 kWp, die im Jahre 2005 auf der Dachhaut installiert wurde, abgerundet. Sie erwirtschaftete im letzten Jahr eine Bruttovergütung von rd. € 4.500, -.

Durch die gute Aufteilung ist sowohl eine Selbstnutzung als Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage interessant. Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: € 169.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer.

Energieausweis:
Erstellt am: 01.10.2022
Gültig bis: 02.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Baujahr Wärmeerzeuger/Heizung: 2004
Energieträger: Heizöl
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 239,70
Primärenergiebedarf kWh/(m²•a) 266,70

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.


Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!