Logo HUISenAANBOD.nl
international properties realty logo second homes logo emigration
logo logo logo UW HUIS VERKOPEN ?
<<< Terug naar zoekresultaten
    
bewaarlijstBewaarlijst is leeg(0)

bewaarlijst   België - Wallonië - Prov. Luik / Eifel - Comblain-la-Tour

Vraagprijs € 229.000

Vraagprijs € 229.000

Appartement te koop in België - Wallonië - Prov. Luik / Eifel - Comblain-la-Tour - € 229.000

Toon alle grote foto's
Toon alle grote foto's
Translate

Beschrijving:  


Streekstenen tussenhuis gesplitst in 2 duplex appartementen

Streekstenen tussenhuis met 2 duplex appartementen aan charmant dorpsplein langs de Ourthe. De duplex glv (appt 1) is recent totaal gerenoveerd. De bovenwoning (appt 2) is verhuurd. Ind appt 1 : inkom, mod keuk met app, woonk met houtkachel, 2 slaapk, badk en wc. Ind appt 2 : inkom, wasruimte, wc, badk, keuk met app, living met oliekachel, 2 slaapk, zolder Elektr. verw. DG. Opp perc : 260 m². Laag KI (480€). EPC "E&C" n° 20140926013333-5085

Het dorpje Comblain-la-Tour ligt langs de Ourthe en valt onder de gemeente Hamoir. In de jaren zestig werd organiseerde Joe Napoli hier jaarlijks grote jazzfestivals, waardoor dit kleine dorp opeens wereldwijd bekend werd. Het tegenwoordige succesfestival is de Garden Party. Dit sfeervolle feest voor jong en oud vindt elke 2e zondag van augustus plaats en is een ware publiekstrekker.
Daarbuiten is Comblain-la-Tour voornamelijk een rustig plaatsje met 2 restaurants, een apotheek, een basisschool en een mooi openbaar park met barbecueplaats, fruitbomen en een sportplein. Comblain-la-Tour heeft een eigen treinstationnetje met rechtstreekse verbinding naar Guillemins en Luik centrum. Van huis uit wandelt of fietst u mooie routes over de RAVèL naar het Luikse Place Saint Lambert of de andere kant op naar het kleinste stadje ter wereld, Durbuy.

Aan het dorpsplein, staan uitsluitend authentieke streekstenen huizen ui de 18e eeuw. Tot halverwege de vorige eeuw deden de woningen diens als boerderijtjes. ’s Zomers, bij lage waterstand, dreven de boeren hun vee over de rivierbedding naar de weilanden aan de overkant, via de ‘wez’, doorwaadbare plaats betekent. Vanwaar de naam van het plein : la place du Wez.
Een van die streekstenen fermettes is deze fraaie tussenwoning. In 1984 werd het gebouw gesplitst in 2 duplex appartementen.
De ‘bovenwoning’ wordt al 8 jaar bewoond door een zeer betrouwbare huurder.
De ‘benedenwoning’ is recent volledig gerenoveerd en zou ideaal zijn om te verhuren als gîte. Zou u daarvoor kiezen, dan is het handig te weten dat de huidige huurder u graag van dienst is bij het onthalen van uw gasten en bij het nodige poetswerk.

Indeling :
Appartement 1 :
gelijkvloers : inkom (4.80 x 1.00) op doorgelegde tegelvloer, met zekeringen tableau, wifimodem en dubbeltariefmeter; keuken (3.50 x 3.50) met veel kastruimte, oven, kookplaat, wasemkap, combi-koelkast en spoelbak; woonkamer (6.25 x 3.60) met houtkachel; hal (2.50 x 2.00) met vaste kast waarin de watermeters van de beide appartementen; wc (1.00 x 1.00); badkamer (2.30 x 1.80) met wastafelmeubel en inloopdouche; achter hal (3.40 x 2.60) met trap naar boven en deur naar de tuin; slaapkamer I (3.95 x 2.25);

verdieping : slaapkamer II (5.50 x 3.00) op vinylvloer, met kleine berging;

buitenruimte : omheinde tuin met schutting, vaste barbecue, en 2e inkom achterlangs;

Appartement 2 :
gelijkvloers : inkom (4.30 x 1.00) op doorgelegde tegelvloer; wasruimte (2.40 x 2.15) met witgoedaansluiting, spoelbak, 120 liter boiler en dubbeltariefmeter; betegelde badkamer (2.30 x 2.15) met ligbad, wc en wastafel;

1e verdieping : keuken (3.50 x 3.40) op laminaatvloer, met dubbele spoelbak, magnetron, wasemkap, kookfornuis en koelkast; woon- eetkamer en suite (9.50 x 5.40 - H = 2.15) met oliekachel; hal (2.50 x 1.20) met vaste trap naar de 2e verdieping; slaapkamer I (3.50 x 3.10);

2e verdieping : overloop (3.80 x 3.30) op vinylvloer, met velux dakraam; slaapkamer II (6.40 x 5.15) met velux dakraam; zolder / of d.m.v. een tussenwand te vermaken tot slaapkamer III (4.00 x 2.00) met velux dakraam en 2 lage vensters;

buitenruimte : toegankelijk vanaf de rue du Parc via een afsluitbaar auto-breed hek; L-vormige tuin met grindpad tot aan de inkom (voordeur) en stukje nieuw ingezaaid gazon;


BIJZONDERHEDEN
Gescheiden meters voor beide appartementen.
De elektrische installatie van appartement 1 is goedgekeurd en het rapport is geldig tot 18/03/2047.
Aan de elektrische installatie van appartement 2 dient u hooguit een paar aanpassingen uit te voeren.
Alle vertrekken van beide appartementen zijn voorzien van elektrische radiatoren.
Appartement 1 beschikt bijkomstig over een houtkachel. Appartement 2 beschikt bijkomstig over een oliekachel en een eigen olietank van 1.200 liter.
De huidige huur van appartement 2 bedraagt 600€/maand exclusief. De huur is voor het laatst geïndexeerd in 2020.
Aan de bewoner van appartement 2, die er heel graag zou willen blijven wonen, hebt u alvast een goede huurder en aangename buurman.
Wilt u liever zelf over het hele gebouw beschikken en de huurovereenkomst ontbinden, dan kan dat met een opzegtermijn van zes maanden.
Op het plein is voldoende parkeergelegenheid.

WONEN AAN DE WATERKANT
De Ourthe is een mooie, rustige rivier, maar soms kan ze onstuimig zijn.
De ramp van juli 2021 is uitzonderlijk geweest en komt slechts eens in de honderd jaar voor.
Normaal gesproken treedt de rivier eens in de tien à vijftien jaar buiten haar oevers en dan kan het gebeuren dat kelders onderlopen en het plein blank staat.
Vanwege de plaatsing van grote waterkeer/pompinstallaties, kadeverzwaringen en de klimaatverandering is de waterstand tegenwoordig overigens eerder aan de lage kant.
Wie wil genieten van wonen aan de waterkant, neemt de natuur voor wat die is.
Het Place du Wez ligt aan een uitzonderlijk mooi stuk van de Ourthe, waar u de ijsvogels laag over het water ziet scheren en heel soms een bever in het vizier krijgt.

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (480€) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis en wilt u dit appartement verwerven als hoofdverblijf, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.

Stel hier uw vraag over dit object:

Details:


   

Meer info over Wonen en kopen in Belgie

 
Toon alle grote foto's
Toon alle grote foto's
 
Stel hier uw vraag over dit object:
Prijswijzigingen voorbehouden. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen géén aanspraken worden ontleend noch bij de uitgever noch bij de adverteerder.
 

Contactgegevens Zakelijke adverteerder:


Blim.be makelaars
Place Leblanc 28
4170 Comblain-au-pont
België

Contactpersoon: Mevr. Eveline Belderbos
Tel. 0032-(0)43 83 56 59
Fax. 0032-(0)43 83 57 33
http://www.blim.be

Wij kunnen spreken / lezen:  Wij kunnen spreken / lezen Nederlands    Wij kunnen spreken / lezen Engels    Wij kunnen spreken / lezen Duits    Wij kunnen spreken / lezen Frans  

Lid van:   

Wij hebben aanbod in de volgende landen:

België: 39 objecten
  

Kantoorinformatie:


office

Blim.be makelaars, de enige échte Nederlandse makelaar in Wallonië. Onze grensverleggende dienstverlening is compleet, vakkundig, tweetalig, invoelend en betrouwbaar. Onze team is samengesteld uit Nederlanders, Walen en Vlamingen, een combinatie die even uniek is als het concept waar wij voor staan.
Blim.be makelaars, overbrugt juridische-culturele- en taalgebonden verschillen.
Blim.be makelaars, een begrip van Heuvelland tot Ardennen, hèt adres voor verkoopbemiddeling, aankoopbegeleiding en taxaties.




Handige links:




Reageer op dit object

Bewaar dit object in mijn Bewaarlijst

Toon alle objecten in mijn Bewaarlijst

Print deze pagina

Informatie over Wonen en kopen in Belgie

Benieuwd wat úw verhuizing naar het buitenland gaat kosten?

Vraag een vrijblijvende verhuisofferte aan:


Verhuizen naar het buitenland
<<< Terug naar zoekresultaten