Beschrijving:  

Half-vrijstaande dorpswoning met gastenunit, loods en tuin.

Ruim half-vrijstaand streekstenen woonhuis met gastenunit in aanbouw, overdekt balkon terras, grote loods en zonnige tuin. Goede staat, fris schilderwerk wel te voorzien. Ind : inkom, ingerichte keuken met glasdeur naar terras, living met houtkachel, 4 slaapk, 2 badk en kelder – gastenunit met eigen inkom en 3e badkamer. CV-olie. DG. Elektr. conform. Laag K.I. (548€). Opp. perc : 400 m². EPC "E" n° 20220531016641 – Meer info op www.blim.be

Onder de gemeente Stoumont vallen een aantal charmante dorpjes, zoals Chevron, waar Les Forges een deelgehucht van is. Les Forges ligt aan de Lienne. In deze oud vulkanische streek borrelt
bronwater uit de grond en wordt het minerale ´Bru´ water gewonnen en gebotteld.
De uitdagende klim ´Chevron-Les Forges´ is een veel beschreven ervaring voor wandelaars en fietsers. Dat geldt ook voor de Routes des Légendes, waar de ‘Groene Weg’ langs de Lienne deel van uitmaakt. Al die bijzonderheden vallen samen in Les Forges dat niet groter is dan één straat en een zijstraat. Dit echt authentieke plaatsje met haar streekstenen fermettes en gerestaureerde watermolen heeft een bijzonder leuk eetcafé met terras over het water.

Dit half-vrijstaande woonhuis met overdekt terras, loods en zonnige tuin aan de bosrand, ligt aan een ´Groene Weg´. Het huis verkeert in prima staat voor directe bewoning. Het schilderwerk binnen is wel toe aan een opfrisbeurt en aan de werken in het gastenverblijf moet u de laatste hand nog leggen.
De loods in de tuin is thans kosteloos gebruik door een buurman, zonder enige titel. Deze loods dient hij dus leeg op te leveren bij de eigendomsoverdracht. Of, als u er zelf geen belang hecht, kunt u voor die de loods een huurovereenkomst sluiten met de buur.
Welke uw plannen ook zijn : aan dit huis op deze mooie streek hebt u een heerlijke familiewoning met een apart verblijfje voor uw gasten.

Indeling :
gelijkvloers : inkom (4.35 x 1.80) op doorgelegde tegelvloer, met dubbeltarief meter, houten trap naar de 1e verdieping en trapkast naar de kelder; keuken (4.35 x 3.05) met glasdeur naar balkonterras, ontbijtbar, oven, kookplaat, wasemkap, dubbele rvs spoelbak, combi koelkast en veel kastruimte; living met houtkachel, opgesplitst in zithoek (4.10 x 3.30) met telecomaansluiting en eetkamer (4.15 x 3.95); slaapkamer I (5.70 x 3.45) in voormalig winkeltje, met eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en afgesloten toilet;

1e verdieping : overloop (3.15 x 2.75) op laminaatvloer, met trapkast naar de 2e verdieping; slaapkamer II (4.00 x 3.65) op houten vloer; 2e badkamer (3.85 x 2.20) op laminaatvloer, met inloopdouche, 2 wastafels en wc; slaapkamer III (4.65 x 4.00) op laminaatvloer;

2e verdieping : overloop (4.00 x 2.80) op laminaatvloer; slaapkamer IV (6.95 x 3.30) op tapijtvloer, met velux dakraam; 3e badkamer (3.30 x 2.95) op damtegelvloer, met velux dakraam, ligbad, dubbele wastafelmeubel en wc;

kelder : hal (3.60 x 1.65) met zekeringkast en watermeter; berging (4.15 x 3.75 & 3.85 x 2.95); stookruimte (3.85 x 3.65) met Viessman CV ketel, 1.000L olietank, witgoedaansluiting en buitendeur naar tuin;

buitenruimte : oprit tot aan de vrijstaande loods (6.30 x 3.50) en de tuin; balkonterras (6.05 x 4.00) in hout met overkapping en trap naar de tuin; buitenberging (6.05 x 3.45) onder de gastenunit.

BIJZONDERHEDEN
Elektrische installatie conform de AREI/RGIE normen. Rapport geldig tot 07/04/2039.
CV combi op stookolie. Olietank 1.000 liter in de kelder.
Afwatering via septische put.
Op de aanbouw links (nu het gastenverblijf) zit een handelshuisbestemming. Vroeger zat hier een kapsalon. Met een klein ingreep maakt u er terug een professionele ruimte van.

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (€ 548) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis en wilt u dit appartement verwerven als hoofdverblijf, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.