Beschrijving:  

Camping 96 plaatsen omgeven door groen en rust.

Mooie camping met 47 jaarplaatsen, 49 passantplaatsen, restaurant, beheerdersappartement en sanitair gebouw in een zuurstofrijke, groene omgeving. Infrastructuur in zeer goede staat, gebouwen deels op te frissen. Afwatering aangesloten op riool. Alle plaatsen v.v. 10A stroom. Onderhandse verkoop van het vastgoed. Overname van de exploitatie bv is bespreekbaar. CV-gas. Opp. perc. : 17.209 m². EPC "E" n° 20190514005939 – Meer info op www.blim.be

Circa 15 minuten ten zuiden van Rochefort, is het leven gezond en vooral heel groen !
Midden in die natuur, langs het riviertje de Lesse, ligt deze hele mooie camping. Sinds 2017 wordt ze succesvol uitgebaat door een huurder. Hij heeft het terrein verfraaid, de nodige werken uitgevoerd en alle vergunningen verkregen. Alle 47 jaarplaatsen zijn verhuurd aan vaste gasten. De 49 passantplaatsen zijn in het seizoen doorlopend volzet.
Het betreft hier de verkoop van uitsluitend de gronden en de opstallen.

De exploitatie BV van de huurder kunt u eventueel bijkomstig verwerven.
In die BV zijn inbegrepen het handelsfonds en alle materieel zoals opgenomen in de afschrijvingstabellen.
U kunt er ook voor kiezen om de huurder zijn exploitatie te laten voortzetten tot het einde van zijn handelshuurovereenkomst die eindigt op eindigt op 01/04/2026.

Het geheel omvat de volgende faciliteiten :

· hoofdgebouw met café/restaurant, 2 terrassen, woongedeelte met 2 slaapkamers (te renoveren), receptie en sanitair;
· website met bijbehorende domeinnamen (aandelen);
· sanitair blok op het terrein;
· gebouwen en caravans aangesloten op gemeentelijke riolering;
· 96 plaatsen, waarvan 47 verhuurd op jaarbasis (vast bedrag van 1.500€/jaar incl. water & elektra);
· goede infrastructuur, goed onderhouden terrein, speeltuin en tentveld;
· 33 kasten voorzien van 10A stroomaansluiting;
· aparte plaats voor het lozen chemische toiletten;
· WIFI bereik over het hele terrein;
· etc.

Indeling :
Hoofdgebouw :
alles gelijkvloers : restaurant - ruime eetzaal (12.55 x 9.75) met houtkachel, bar en veel lichtinval en zicht op voor -en achterterras; toilet met herengedeelte (5.55 x 2.65) en damesgedeelte (5.55 x 2.60); keuken (5.45 x 4.75); bijkeuken (4.95 x 4.30) met waterontharder;
receptie camping (5.20 x 3.40) met buitendeur naar parking;
woonhuis - te renoveren; inkom (4.85 x 1.50) langs buitendeur aan zijgevel; slaapkamer I (4.55 x 3.55) met deur naar eetzaal restaurant; slaapkamer II (4.50 x 3.40); woonkamer (6.95 x 6.35); badkamer (2.40 x 2.10);

Sanitair gebouw :
alles gelijkvloers : gerenoveerd gedeelte (4.35 x 4.25) met 3 douches, 3 toiletten en 1 urinoir; technische ruimte (4.75 x 3.45); te renoveren gedeelte (4.85 x 4.40); wasruimte (9.90 x 2.45); berging (3.50 x 3.25); garage (9.30 x 6.90) met manuele kantelpoort; berging (4.90 x 2.40);

BIJZONDERHEDEN
De infrastructuur van een deel van de camping werd vorig jaar nieuw aangelegd. De waterafvoer van dit deel werd rechtstreeks aangesloten op de gemeentelijke riolering, de rest van de camping loopt af naar het zuiveringsstation, welke ook overloopt in het riool aan de straat.
De camping ligt volledig in overstromingsgebied met middelmatig risico : vaste plaatsen zijn hier toegestaan, onder bepaalde voorwaardes. Voor meer informatie hierover neemt u graag telefonisch contact met ons op.
Erkenning van het CGT (Commissariat Général au Tourisme) als twee sterren camping met 96 plaatsen.
Het hoofdgebouw beschikt over een woongedeelte, welk voor het laatst werd bewoond in 2016. Dit deel dient te worden opgefrist.
Centrale verwarming op gas. Warm water middels elektrische boilers.

De elektrische installatie van het campingterrein dient u in conformiteit te brengen.
Alle plaatsen beschikken over 10 ampère stroomaansluiting, een waterpunt en aansluiting op het riool.
Het sanitaire blok, dat deels recent gerenoveerd is, bestaat uit 2 sanitaire gedeeltes en een wasruimte.
WIFI over het hele terrein met een abonnementensysteem.

BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
Er is bewust voor gekozen om de naam van deze camping en de precieze locatie niet direct kenbaar te maken via publieke media, uit respect voor het behoud van de rust op de camping en de kampeerders.
De eigenaren verzoeken u vriendelijk om het terrein niet op eigen gelegenheid te verkennen zonder aanwezigheid van de makelaar. Doet u dat desondanks toch, zorg er dan voor dat u de eigenaren, mensen die er werken en de kampeerders niet stoort en niet lastig valt met vragen.
Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.
Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be.