Beschrijving:  

Comblain-au-Pont is een aangenaam dorp langs de Ourthe, gelegen tussen Esneux en Durbuy. Hier vindt u vriendelijke ondernemers zoals : bakker, slager, supermarkt, ons makelaarskantoor, apotheken, kappers, maar ook sportclubs, een basisschool, een paar zeer goede restaurants en cafés met terrassen die uitkijken over het water. Het dorp staat garant voor het maken van prachtige wandelingen of fietstochten door het natuurgebied Les Roches Noires en langs de RAVèl die Comblain, via het historische centrum van Luik, verbindt met Maastrichtse Vrijthof.



De karakteristieke hoekhuis kijkt fier uit over het centrum aan de andere kant van het water. Als u de woning gerenoveerd hebt, woont u hier zeer aangenaam en bovendien kunt u dat met trots tonen. De fraaie voorgevel is namelijk al van veraf te zien. Door de diepe uitbouw is dit huis een tikkeltje atypisch ingedeeld en ligt een stuk van de tuin lekker beschut. De grote, hoge zolder biedt voldoende ruimte voor 2 extra kamers met eigen sanitair. Van de Ourthe hebt u alleen de lusten : op de waterkaart ligt dit huis buiten overstromingsgebied.
Aan de rand van Comblain is het treinstation Rivage. Per spoor staat u binnen 30 minuten in het overdekte winkelcentrum Belle Île, op het Luikse Place Saint Lambert, of het TGV station Guillemins.



Indeling :

gelijkvloers : inkomhal en gang (12.00 x 2.00 & 3.10 x 1.25) op tegelvloer, met dubbel tariefmeter, zekeringenkast, trap naar boven, toegang tot de kelder en deur naar tuin; woon/eetkamer en suite (10.10 x 3.20) op vinylvloer met houtkachel en telecomaansluitingen; keuken (4.35 x 3.60), deels op tegelvloer, met vaste provisiekast en eenvoudige inrichting (vaatwasser, spoelbak, wasemkap en magnetron); sas (1.85 x 1.00) op doorgelegde houten vloer; badkamer (3.20 x 3.15) met ligbad, wastafelmeubel en douche; toilet (1.20 x 0.90);



1e verdieping : overloop (8.15 x 2.05) op doorgelegde vinylvloer, met vaste trap naar zolder ; slaapkamer I (3.90 x 3.45); slaapkamer II (3.90 x 2.95) ; suite slaapkamer III (3.40 x 2.55 & 3.40 x 3.35); slaapkamer IV (5.05 x 2.55) op laminaatvloer; wasruimte (7.20 x 1.60) met witgoedaansluitingen; 2e toilet (1.60 x 1.55); berging (2.60 x 1.60);



2e verdieping : overloop (6.40 x 2.05) op doorgelegde houten vloer, met velux dakraam; zolderkamer (6.10 x 3.50) met dakkapel; dubbel hoge zolderkamer (6.65 x 4.00 - nokhoogte 4.65 meter);



kelder : provisie (4.00 x 1.95) ; technische ruimte (5.00 x 4.15) met elektrische boiler; stookruimte (10.95 x 5.90) met olietank 3.000 liter en nieuwe CV ketel;



buitenruimte : parkeren op eigen erf aan voorzijde, luifel boven de voordeur; achtertuin met vaste barbecue in het beschutte deel van de tuin aan de kant van de uitbouw; tuinberging.



BIJZONDERHEDEN

De voorzieningen binnenshuis zijn weliswaar functioneel, maar te primitief om uw verbouwingen te doen terwijl u er woont; U zal de renovaties moeten plegen voorafgaand aan uw intrek.

Van de reeds uitgevoerde werken zijn alle facturen beschikbaar (dak en dakisolatie 2013, PVC kozijnen kantel/kiep 2014, HR CV ketel 2022).

De zolder biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding (extra slaapkamers, schildersatelier, noem maar op).

Het perceel ligt niet in overstroombaar gebied, echter met de uitzonderlijke wateroverlast in de zomer van 2021 stond de keldervloer wel blank.

Afvoeren zijn aangesloten op gemeenteriolering.

De tuin is ook toegankelijk vanaf de zijstraat.