Beschrijving:  

Trois-Ponts ligt ten zuiden van de historische stad Stavelot en de watervallen van Coo. In deze uitgestrekte bosrijke gemeente liggen verschillende gehuchten op heuvels met panoramische uitzichten over velden, bossen en de vallei van de Amblève, waaronder Mont-de-Fosse, Dessus-le-Mont en Saint-Jacques. Een prachtige streek die populair is bij wandelaars, natuurliefhebbers en wintersporters.



Deze opfrisser beschikt niet alleen over aantrekkelijke leefruimtes, maar ook over verschillende praktische troeven, zoals de twee zijtuinen, het atelier, de garage en het grote stuk aanpalende landbouwgrond. De beplante tuin beschikt over twee ingangen en is het beginpunt voor ellenlange wandelingen : vanuit de tuin bereikt u te voet het beekje de Bâleur, waar een beschutte picknickplaats vele wandelaars onderdak biedt voor een vlugge lunch. Het fietspad tegenover het huis leidt u in slechts 5 minuten naar de stadse voorzieningen van Trois-Ponts. Dankzij het naastgelegen landbouwperceel houden paardenliefhebbers hun geliefde viervoeters aan huis.



Indeling :

gelijkvloers : inkom (3.90 x 3.00) op tegelvloer met trap naar de eerste verdieping en elektriciteitsmeter; woon- en eetkamer (7.70 x 3.75) op vinylvloer met oliekachel; keuken (4.00 x 3.75) op tegelvloer met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin; sas (1.85 x 1.15) betegeld met wastafeltje; toilet (1.45 x 0.90); betegelde badkamer (2.90 x 1.75) met douche en wastafel; bijkeuken (5.90 x 2.80) met vast tapijt; berging (4.20 x 2.80) op vinylvloer met toegang tot de in te richten zolder (8.60 x 4.20);



1e verdieping : overloop (3.85 x 3.00) op doorgelegde vinylvloer met toegang tot zolder; slaapkamer I (3.85 x 3.00); slaapkamer II (4.10 x 3.80); slaapkamer III (4.05 x 3.80);



2e verdieping : in te richten zolder (7.95 x 3.10 & 7.95 x 4.15) met hoge plafonds;



kelder : kelder (3.85 x 2.70) op doorgelegde tegelvloer; wasruimte (3.80 x 2.70) met witgoedaansluitingen en oliegestookte boiler; stal (7.95 x 3.75) op verharde vloer met toegang vanaf de binnenplaats met 2.500 liter olietank; garage (8.35 x 4.20) op stenen vloer met atelier en geautomatiseerde Hormann garagedeur;



buitenruimte : parkeerplaats tegenover het huis, verharde oprit naar de hoofdingang, vlakke binnenplaats met metalen poort en toegang tot de keuken, mooi romantisch tuinhuisje met wat beplanting, tweede, zacht glooiende binnenplaats met toegang tot de garage, opslagschuur en voormalig kippenhok met gemakkelijke toegang, tuin omheind door hoge dennenbomen, groot perceel landbouwgrond.



BIJZONDERHEDEN

PVC ramen met dubbele beglazing.

Centrale verwarming op stookolie met boiler;

Aangelegde tuin met binnenplaats aan weerszijden.

Lokaal verkeer aan voorzijde, zeer rustig aan de achterzijde met uitzicht op de vallei in de verte en bossen zover het oog reikt.

Landbouwperceel vrij van pacht.



FISCAAL VOORDEEL

LAAG K.I. (566€) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.