Beschrijving:  

In het uiterste zuiden van ´La Botte´ ligt de schitterende gemeente Viroinval. De gemeente telt acht dorpjes, waaronder Oignies-en-Thiérarche.

Met een veelvoud van uitgestrekte bossen, afgewisseld met ruige kale kalkheuvels, klimwanden en heldere riviertjes beschikt de streek over een ongewone zee van groene ruimte.

Rond Oignies zijn mooie wandelroutes uitgezet en ´s winters worden er loipes voor langlaufers gespoord. Het overgrote deel van de gemeente Viroinval is met recht geklasseerd als natuurpark.

De Chemin des Nobertins ligt in het grensoverschrijdende woud van Thiérarche, op loopafstand van de Franse grens.


Zeer sfeervol en luxueus buitenverblijf met terrassen, balkon en ruim bosperceel met eikenhouten garage en tuinhuisje.
Dit fraaie chalet ligt midden in de bossen van het domein Nobertins, waar permanente bewoning wordt toegestaan. Bij de bouw in 2007 werd aan alle comfort gedacht: Na een pittige boswandeling is het goed toeven in de sauna of in de ultracharmante woonkamer.

De grote tuin ligt lekker beschut, de terrassen zijn zonovergoten en de reeën komen tot vlak aan uw huis. Kortom : wie hier woont wordt één met de natuur.
U kunt dit chalet natuurlijk ook als weekeindverblijf benutten of het verhuren aan toeristen.



Indeling :

gelijkvloers : ruime inkomhal (6.50 x 3.25) op blauwstenen tegelvloer; wellnessruimte (3.55 x 2.95) met ruime inloopdouche, afgesloten toilet en Finse sauna (2.90 x 2.00); wasruimte (4.35 x 2.20) met witgoedaansluiting, zekeringkast en gaswandketel; traphal (2.20 x 1.90) met houten trap naar verdieping;



1e verdieping : ruime living op houten vloer met woonkamer (6.65 x 3.60) met houtkachel, telecomaansluitingen en trap naar 2e verdieping en volledig ingerichte open keuken (4.60 x 2.45) met eettafel en glasdeuren naar achterterras; master bedroom met slaapkamer I (3.35 x 3.25) en eigen badkamer (3.20 x 2.50) met douchecabine, wastafelmeubel en afgesloten toilet;



2e verdieping : overloop (1.95 x 1.25) op doorgelegde houten vloer; slaapkamer II (5.95 x 3.25) met Velux dakraam; badkamer (2.50 x 1.95) met douchecabine, wastafelmeubel en 3e wc; mezzanine (4.60 x 2.40) thans ingericht als bureau en eventueel in te richten als 3e slaapkamer;



buitenruimte : grindoprit tot aan de ruime parking aan voorgevel met vrijstaande eikenhouten garage (5.65 x 4.40); tuinhuisje (3.65 x 2.75) voor berging tuinmateriaal; ruim bosperceel rondom het chalet.



BIJZONDERHEDEN

Raamluiken aan alle ramen met inbraakveilige vergrendeling.

Alarmsysteem aanwezig maar niet meer in gebruik.

Eigen ondergrondse propaan gastank 2.400 liter.

Afwatering via septic tank.

Satellietontvangst middels schotelantenne. WIFI aansluiting via Proximus.



Deze woning is gekadastreerd als vakantiewoning en ligt in een recreatie zone.
De gemeente Viroinval is doende zich aan te sluiten aan het PHP (plan voor permanente bewoning in (voormalige) recreatie-domeinen).
Intussen wordt domiciliëring wel toegestaan in welk verband het laag kadastraal inkomen (€ 555) mogelijk voordeel biedt om te kunnen opteren voor klein beschrijf (6%).



FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (€ 555) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.