Beschrijving:  

Het gezellige plaatsje Barvaux-aan-de-Ourthe valt onder de stadsgemeente Durbuy, ‘het kleinste stadje ter wereld’. Barvaux heeft een leuk centrum met winkeltjes en terrassen en een kayak afstapplaats. Even buiten het centrum liggen de grotere winkelbedrijven (bouwmarkt, tankstation, hypermarkt, etc.). De zondagmakt van Bomal (nabij Barvaux) trekt veel publiek. Deze markt, ´La Petite Batte´, is vernoemd naar zijn grotere broer aan de Maas, ‘La batte de Liège. Onder golfers is Barvaux goed bekend : Hier ligt namelijk het resort ´Golf Durbuy´.
In het villapark aan het golfresort staan louter exclusieve huizen, waar toeristische verhuur nog is toegestaan.



Vrijstaande vakantiewoning aan de golf van Durbuy, met 4 gezellige slaapkamers, een ruime vlakke tuin en eigen parkeergelegenheid. Ideaal voor wie op zoek is naar een vakantiewoning dicht bij het centrum van Barvaux en het historische stadje Durbuy. Mogelijkheid tot gîte-verhuur !



Indeling :

gelijkvloers : ruime inkomhal (3.05 x 1.80) op doorgelegde tegelvloer, met trap naar de 1e verdieping; toilet (1.45 x 0.95) met wc en wastafeltje; woon- & eetkamer (7.30 x 4.00 ; 4.50 x 3.05) met twee grote glasdeuren naar tuin en open keuken met kookeiland en eethoek, Beko en Zanussi toestellen; garage en bijkeuken (7.20 x 2.95) op tegelvloer met elektrische garagedeur, dubbeltariefmeter, zekeringkast, gaswandketel en hydrofoorpomp;



1e verdieping : overloop (4.75 x 1.10) op doorgelegde parketvloer; slaapkamer I (3.60 x 3.55); slaapkamer II (4.50 x 3.55); badkamer (3.00 x 2.70) met ligbad, douche, 2e wc, wastafelmeubel en velux dakraam; slaapkamer III (3.60 x 2.95) met vlizoluik naar zolder; slaapkamer IV (3.55 x 2.95);



buitenruimte : verharde oprit naar de hoofdingang, privéparkeerplaatsen aan de voorzijde; grote tuin met betegeld terras.



BIJZONDERHEDEN

Architect –en technisch dossier beschikbaar op aanvraag.

Het hele gebouw is uitgerust met een VMC type C+.

Rustige en exclusieve locatie.

CV middels gastank met milieuvergunning (DC3) en huurcontract (factuur 2023 : 104,41€ /jaar).

Afwatering via eigen zuiveringsstation.



VERKOOP ONDER BTW STELSEL

Constructiewaarde : 279.000€ vermeerderd met 21% BTW.

Grondwaarde : 80.000€ vermeerderd met 12,5% registratierechten.