Beschrijving:  

Charmant vrijstaand woonhuis met heerlijke tuin

Bijzonder leuke vrijstaande woning met heerlijke tuin met uitzicht over velden en stenen tuinschuur. Rustige gelegen aan de kade langs de Ourthe die verderop overgaat in wandel/fietspad door de natuur. Recent voll. gerenov. Ind : inkom, living en keuken aan overdekt terras, 2 slaapk, badk met ligbad, kelder. CV-olie. DG. Laag KI (354€). Verkoop in verhuurde staat. Opp. perc. : 716 m². EPC "G" n° 20220815003234 – Meer info op www.blim.be

Het dorpje Comblain-la-Tour ligt langs de Ourthe en valt onder de gemeente Hamoir. In de jaren zestig werd organiseerde Joe Napoli hier jaarlijks grote jazzfestivals, waardoor dit kleine dorp opeens wereldwijd bekend werd. Het tegenwoordige succesfestival is de Garden Party. Dit sfeervolle feest voor jong en oud vindt elke 2e zondag van augustus plaats en is een ware publiekstrekker.
Daarbuiten is Comblain-la-Tour voornamelijk een rustig plaatsje met 2 restaurants, een apotheek, een basisschool en een mooi openbaar park met barbecueplaats, fruitbomen en een sportplein. Comblain-la-Tour heeft een eigen treinstationnetje met rechtstreekse verbinding naar Guillemins en Luik centrum. Van huis uit wandelt of fietst u mooie routes over de RAVèL naar het Luikse Place Saint Lambert of de andere kant op naar Hamoir en het kleinste stadje ter wereld, Durbuy.

Dit smaakvolle huis is werkelijk een plaatje ! Alle renovaties zijn perfect uitgevoerd. Bovendien is de ligging fantastisch. Vanop uw overdekt voorportaal kijkt u uit over het water. Spectaculair zijn de landing van groepen wilde ganzen en de ijsvogels die naar vis duiken. Even verderop gaat de kade over in een nieuw aangelegd wandel/fietspad dat dwars door de natuur voert en uitkomt in Hamoir. Het overdekte terras aan de achtergevel grenst aan een diepe, zonnige achtertuin met zicht over velden en de heuvels in de verte. Van het fruit uit uw eigen bomen maakt u de heerlijkste jams.

De woning wordt bewoond door een echtpaar zeer betrouwbare huurders. De huurovereenkomst is opzegbaar met een opzegtermijn van 6 maanden.

Indeling :
gelijkvloers : inkom (3.25 x 2.20) op tegelvloer met trap naar de verdieping en naar de kelder; woon/eetkamer en suite (7.60 x 3.60) op parketlook vinylvloer, met thermostaat; half open nieuwe keuken (3.40 x 3.15) op tegelvloer, met oven, magnetron, inductie kookplaat en vaatwasser;

1e verdieping : overloop (4.00 x 2.50) op doorgelegde parket vloer, met kantoorhoek ; slaapkamer I (3.75 x 3.55) met telecomaansluiting; slaapkamer II (3.65 x 3.55); badkamer (3.25 x 2.95) met ligbad, douche, wastafelmeubel en wc;

kelder : hal (3.75 x 1.25) op doorgelegde betonnen vloer; stookruimte (3.55 x 3.40) met nieuwe ELCO combiketel en stookolietank 2.500 liter; berging (3.55 x 3.45); wasruimte (3.10 x 2.30) met watermeter;

buitenruimte : oprit en ruime voortuin; zijpad naar de achtertuin; overdekt terras (6.50 x 3.40) aan achtergevel; aangelegde gazontuin met fruitbomen; achterop het perceel ligt een stenen schuur (5.15 x 4.90), voldoende groot voor stallen van aanhanger, grasmaaier en ander tuingerief - deze schuur heeft een rolpoort aan de kant van een pad langs de velden (ideaal voor het afvoeren van snoeiafval).

BIJZONDERHEDEN
Zou u aankopen als belegging, dan hoeft u alvast niet naar een huurder te zoeken, want die is er al sinds 2016. De basishuur is 650€/maand, exclusief gebruikskosten.
Als u de huur opzegt, kunt u na zes maanden het huis zelf bewonen of het gebruiken als uw tweede verblijf.
Welke uw plannen ook zijn : van dit huis in deze omgeving is het louter genieten !
De voorzieningen voor de installatie van een toilet op het gelijkvloers zijn aanwezig, evenals voor de plaatsing van een wasemkap in de keuken.
Alle kozijnen zijn van duurzaam PVC, type kantel/kiep en voorzien van dubbele beglazing en vliegenhorren.
Dubbeltariefmeter. Afwatering via septische put.

WONEN AAN DE WATERKANT
De Ourthe is een mooie, rustige rivier, maar soms kan ze onstuimig zijn.
Normaal gesproken treedt de rivier eens in de tien à vijftien jaar buiten haar oevers en dan kan het gebeuren dat de kade blank staat.
De ramp van juli 2021 is uitzonderlijk geweest en komt slechts eens in de honderd jaar voor.
Vanwege de plaatsing van grote waterkeer/pompinstallaties, kadeverzwaringen en de klimaatverandering is de waterstand tegenwoordig overigens eerder aan de (te) lage kant.
Wie wil genieten van wonen aan de waterkant, neemt de natuur voor wat die is.
De Quai de l’Ourthe grenst aan een uitzonderlijk mooi beschermd natuurgebied, waar u de ijsvogels laag over het water ziet scheren en heel soms een bever in het vizier krijgt.

FISCAAL VOORDEEL
LAAG K.I. (354€) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.