Beschrijving:  

Het landelijke dorpje Manderfeld ligt in de Oostkantons en valt onder de Duitstalige gemeente Büllingen. Dit wonderschone gebied ligt in het grootste aaneengesloten en grensoverschrijdende natuurreservaat van West Europa : Hoge Venen - Eifel.

Doorheen het afwisselende landschap van naald- en loofbomen, glooiende heuvels en snelstromend water voeren de prachtigste wandel-, fiets- en ruiterpaden. Manderfeld ligt zowat aan de grens met Duitsland en ca. 20 km ten zuidoosten van het stuwmeer van Bütgenbach.

Dit markante gebouw met zijn fraaie entree, omliggende parktuin, visvijver en zonovergoten terrassen ligt op een prachtige locatie in het hart van het natuurpark Hoge Venen-Eifel. Ruimte, authenticiteit, rust en natuur omschrijven deze woning perfect.

Het gebouw heeft in de loop der jaren verschillende renovaties ondergaan en is daarom direct te betrekken. Zo zijn de kamers, badkamers, het balkonterras en de technische installaties volledig vernieuwd.

Met drie slaapkamers en een suite met eigen badkamers, een praktijkruimte die ook kan dienen als vijfde slaapkamer, en een ruime woonkamer, biedt deze woning voldoende ruimte voor een groot gezin. De kamers zijn ergonomisch ingedeeld, waardoor iedere inwoner voldoende privacy heeft.

Na een dag buiten is het heerlijk ontspannen rond het haardvuur. Voor kinderen is het een avontuur, voor rustzoekers een verademing.

Er zijn talloze mogelijkheden: u kunt het gebouw zelf bewonen, eventueel gecombineerd met de verhuur van B&B-kamers en/of een praktijk aan huis, of het uitsluitend gebruiken als vakantiewoning. Verhuur als gîte behoort ook tot de opties, gezien de huidige toeristische exploitatie.

Kortom, een uniek pareltje op een uiterst rustige locatie, ver van eventuele buren of overlast en toch dicht bij de voorzieningen van Manderfeld, en de grenzen met Duitsland en Luxemburg.

Indeling :

gelijkvloers : ruime inkomhal (10.85 x 3.85) op doorgelegde tegelvloer met imposante trap naar de 1e verdieping; toilet (1.35 x 1.30); living (12.00 x 8.00) met open haard, grote raampartijen met zicht op de tuin en glasdeur naar terras; wintertuin/bureau (3.95 x 3.60) met glasdeur naar achtergevel; volledig ingerichte keuken (3.85 x 3.55); praktijkruimte/slaapkamer I (5.80 x 4.70) op vinylvloer; slaapkamer II (5.05 x 4.70) op vinylvloer, met eigen badkamer (4.70 x 2.40) met wastafelmeubel, infraroodsauna, hang wc en inloopdouche; technische ruimte (4.85 x 4.45) met nieuwe CV-ketel, buffervat voor het bronwater, 200L boiler en circulatiepomp voor snel warm water doorheen de hele woning;



1e verdieping : traphal (10.90 x 3.90) op doorgelegde vinylvloer; linnenkamer (4.70 x 1.25) met houten trap naar de zolderverdieping;

gastenkamer III : slaapkamer (8.90 x 2.90) met glasdeur naar balkonterras en zithoek; eigen badkamer (3.15 x 1.20) met wastafelmeubel, hang wc en douche;

gastenkamer IV : slaapkamer (5.10 x 4.80) met glasdeur naar balkonterras en zithoek; eigen badkamer (3.20 x 2.45) met wastafelmeubel, douche en toilet (1.40 x 1.20) met hang wc en wastafeltje;

gastenkamer V / suite : zitkamer (4.90 x 4.60) met glasdeur naar balkonterras; slaapkamer (4.15 x 3.70); eigen badkamer (2.15 x 1.25) met wastafelmeubel, hang wc en douche;



zolder : ruime bergzolder over de hele oppervlakte (ca. 11.00 x 5.00) met VMC-installatie;



buitenruimte : autobrede oprit met smeedijzeren poort en grindpad tot aan de achtergevel; ruime carport met plaats voor 3 auto`s (ca. 7.50 x 3.50); garage (9.30 x 4.32); ingerichte parktuin rondom de woning op ca. 4.000 m² met visvijver van ca. 350 m²; zonovergoten terras aan voorgevel, deels overdekt; balkonterras aan voor en zijgevel (19.30 x 1.20 & 9.60 x 1.20) met fraai uitzicht op de groene natuur rondom.



BIJZONDERHEDEN

Dit is een heerlijke plek om te wonen of er vakantie te vieren.
Vanuit hier trekt u er met het gezin op uit : wandelen door de natuur, fietsen over de RAVeL, of s nachts naar het Planetenpad, om in het diepe donker de Melkweg te bewonderen.

B&B-vergunning afgegeven voor 6 personen vergunning geldig t.e.m. 2030.

Geldig brandveiligheidsattest.

Gebouw voorzien van inbraak -en brandalarm.

Twee ondergrondse bronnen voorzien de woning van zuiver water.

De visvijver wordt gevoed door een bron en loopt over in de Our.

Dubbele beglazing in PVC kantel/kiep kozijnen.

Uitstekend onderhouden en doorheen de jaren gerenoveerd : keuken (2013), badkamers (2019). Ook werd er een VMC systeem geïnstalleerd in alle kamers en werden de overige technische installaties vernieuwd.

Centrale verwarming op olie middels nieuwe CV-ketel (2024) aangesloten op ondergrondse olietank van 10.000L met milieuvergunning.

Elektrische installatie conform, rapport geldig t.e.m. 2029.

Waterafvoer via septische put.

Dak uit 1965.